Ценовой диапазон: Из в

Сравнить списки

Отзывы о ЖК Малина – преимущества и недостатки

Картмазово, Московская обл., Россия, 119297
от1,700,000 руб

Отзывы и обзор ЖК

Рейтинг ЖК Малина от Stroyotzivi.com
Преимущества ЖК
  • Территория комплекса выбрана удачно – окраина достаточно развитого поселка городского типа.
  • Близкое соседство с еще одним ЖК «Красногорский», и более дальнее – с элитным загородным комплексом «Moscow country club».
  • Хорошая экологическая обстановка (парк «Дружба», река Нахабинка, озеро Торфянка, с восточной стороны – лес и зеленая равнина).
  • Рядом проходит крупная транспортная артерия заМКАДья – Волоколамское шоссе.
  • Небольшая этажность и интересное цветовое решение фасадов позволяет новому микрорайону органично вписаться в существующую застройку Нахабино и сохранить очарование небольшого городка.
  • Недостатки ЖК
  • Неудобство для новоселов – отсутствие мостика через речку Нахабинку, которая протекает под окнами ЖК «Малина», обещают со временем ликвидировать. Сейчас с администрацией поселка обсуждается строительство пешеходного мостика.
  • Чтобы попасть в школу, ребенку придется переходить одну из центральных улиц – Почтовую, которая является продолжением Волоколамского шоссе.
  • В поликлинику можно быстро доехать только на машине. Транспорт, который останавливается рядом, ходит раз в полчаса.
  • Резюме
    Если соотнести все плюсы и минусы данного жилого комплекса, то можно сделать вывод о привлекательности этого проекта. Доступная для данного уровня цена на жилье. Удобные планировки с террасами, отдельный вход со двора. Если учесть, что застройщик планирует на территории комплекса магазины, новый детский сад и магазин, а также близкое соседство с остальными объектами инфраструктуры, то оценить эту сторону ЖК Малина можно на 4 балла из 5. По пунктам «экология» и «месторасположение» нахабинскому ЖК «Малина» также можно поставить твердую четверку.
    Отзывы о Жилом Комплексе Оставить отзыв о ЖК
    Сортировка:

    Отзывов о ЖК пока нет, оставь свой отзыв первым!

    User Avatar User Avatar
    Отзыв проверен
    {{{ review.rating_title }}}
    {{{review.rating_comment | nl2br}}}

    Показать остальные отзывы
    {{ pageNumber+1 }}
    Оставить отзыв о ЖК

    Ваш браузер не поддерживает загрузку изображений, обновите его.

    Название ЖК Малина (Экопарк Нахабино)

    Адрес Красногорский административный округ, пос. Нахабино, ул. Володарского – Покровская

    Официальный сайт https://www.granelle.ru/objects/malina/

    Соц.сети: Вк

    Если потенциальный, но неискушенный покупатель посмотрит в Сети отзывы об условно новом ЖК «Малина» в Нахабино, то его наверняка насторожит их противоречивость. А если посмотреть дату начала строительства (2015 год), то тут возникнет еще больше вопросов. Так давайте разберемся…

    В конце февраля 2017 известный московский девелопер ГК «Гранель» взял на себя вопрос по реанимации очередного подмосковного долгостроя – жилого комплекса комфорт-класса «Экопарк Нахабино», переименованного впоследствии в ЖК «Малина».  Изначально застройщиком малоэтажного жилого комплекса выступило ООО «Фрегат», однако не справилось со своей задачей и многие дольщики уже распрощались с мечтой о новом жилье.

    Новый застройщик ежемесячно предоставляет информацию о ходе строительства и успешном соблюдении всех графиков, и у потенциальных жильцов уже появилась надежда.

     

    О РАЙОНЕ ЖК «МАЛИНА»

    Экология и месторасположение

    Жилой комплекс «Малина», расположен в популярном северо-западном направлении Подмосковья – в поселке Нахабино, всего в 0,5 км от Волоколамского шоссе.

    Основные предприятия, расположенные в Нахабино:

    • строительная группа компаний «КИН»;
    • асфальтобетонный завод;
    • моторвагонное депо.

    Кроме крупных предприятий в поселке есть небольшие производственные мастерские, которые занимаются обработкой дерева и камня, изготавливают металлические каркасы для багги, квадроциклов. Из-за них назвать Нахабино курортной или заповедной зоной сложно.

    С другой стороны, в 50 метрах от строящегося микрорайона берег речки Нахабинки, расположен  парк «Дружбы». В 20 минутах ходьбы озеро – Торфянка, которое несколько лет назад местная администрация наконец-то начала приводить в порядок. Пока только провели работы по укреплению берегов, в проекте – обустройство зоны отдыха и пляжа.

    Новый микрорайон с двух сторон соседствует с поселком городского типа Нахабино (преимущественно частный сектор), а с восточной стороны – лес и зеленая равнина. 

    Через речку, в 150 метрах от строительной площадки “Малины” находится новый жилой комплекс «Красногорский», еще дальше  – элитный загородный комплекс «Moscow country club». 

    ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

    Удобное транспортное сообщение обеспечивает улица Володарского, которая выходит на более оживленную магистраль Почтовой улицы, выходящей на Волоколамское шоссе. По ней до МКАД всего 18 километров. В 2-3 км от ЖК находится железнодорожная станция Нахабино.

     

    ИНФРАСТРУКТУРА ЖК «МАЛИНА»

    По генеральному плану подразумевается, что внутри микрорайона будет собственная инфраструктура, которая обеспечит комфортное проживание:

    • детский сад на 200 мест;
    • спортивный зал, площадка;
    • библиотека;
    • центр детского творчества;
    • молочная кухня;
    • аптека;
    • небольшие магазинчики;
    • сервисные службы: парикмахерские, химчистки и прочее.

    Полностью все будет готово к моменту полного окончания строительства в 2022 году. До этого момента новоселам предстоит пользоваться существующей инфраструктурой поселка. Расположение объектов, необходимых для комфортной жизни:

    • Детские сады: в 200 метрах «Курочка Ряба», через дорогу – д/с №41, «Солнечные зайчики», «Маленькая страна», «Моя няня». На территории мкр. Красногорский есть еще один садик. Максимальное расстояние, которое придется пройти пешком – полтора километра.
    • Ближайшая школа №3 расположена возле ЖК «Берег», по карте напрямую до нее 550 метров, но фактически придется пройти больше. Лицей №1 и школа №2 находятся в центральной части поселка, через железнодорожную ветку. Туда либо надо возить ребенка на машине, либо ездить с пересадками на транспорте.
    • В поселке есть поликлиника 3-го Центрального военного клинического госпиталя им. Вишневского А.А. Городская больница, на базе которой работают детская и взрослая поликлиники. Добраться до них можно только на машине или общественном транспорте.
    • Вокруг микрорайона на разном расстоянии два десятка разных магазинов, в том числе три супермаркета «Дикси». Ближайший магазин – на территории ЖК «Малина».
    • Работают спортивные залы, детские и взрослые секции, но все они в центральной части поселка.

    ПОДРОБНО О ЖИЛОМ КВАРТАЛЕ «МАЛИНА»

    Основой проекта малоэтажного ЖК «Малина» стал средиземноморский стиль, адаптированный к погодным условиям средней полосы России, технологии крупнопанельного строительства. Планируется, что 29 корпусов высотой от 3 до 8 этажей, спортивные и детские площадки, благоустроенные дворики, займут площадь в 10 гектар.

    Первая очередь микрорайона строится по каркасно-монолитной технологии, вторая и третья – крупнопанельным способом. Выбор квартир площадью от 23 до 85 кв. метров. Есть скромные «холостяцкие» студии и просторные апартаменты для больших семей.

    У средиземноморского стиля архитекторы позаимствовали:

    • крытые террасы и галереи. 
    • отдельные входы
    • изолированные внутренние дворики;
    • кованные решетки на окнах нижних этажей.

    Цветовая гамма подобрана в разных оттенках терракотового, бежевого. Характерные черные акценты добавлены за счет оконных рам, решеток. Паркинги, проезды между домами спланированы так, чтобы машины оставались во внешнем периметре микрорайона, не заезжали внутрь дворов.

    План и сроки проекта

    Генеральный план предусматривает поэтапное строительство. Первая очередь будет готова к концу 2018 года, полная сдача комплекса запланирована на 2022 год. Судя по темпам работы, застройщик справится с взятыми на себя обязательствами. Под сдачей подразумевается не только завершение строительства, но и обустройство прилегающей территории:

    • оформление детских площадок;
    • устройство наземных паркингов;
    • благоустройство дворов.

    Сейчас открыты продажи в корпусах 5.1, 5.3, 5.5, 5.7, которые планируют сдать во 2 квартале 2019 года. 

    Реальные фото строительства


    О застройщике

    ГК «Гранель» специализируется на строительстве в Москве, Московской области жилья классов «комфорт» и «стандарт» с 1992 года. Одновременно компания возводит семь жилых массивов в городе и области. Среди сданных: ЖК «Валентиновка парк», ЖК «Алексеевская роща», ЖК «Лесной городок», ЖК «Новотроицкий» и проблемный ЖК «Квартал Лукино». Последний комплекс, который числился долгостроем, «Гранель» закончил за год. Такая же ситуация с ЖК «Малина». Компания выделила на возведение домов, которые стояли брошенными на произвол судьбы, более 2 млрд рублей.

    Квартиры

    ГК «Гранель» немного изменил первоначальную планировку: убрали двухуровневые квартиры большой площади, добавили студий, однокомнатных. Сейчас будущим новоселам предлагают:

    • В корпусе 5.1 8 этажей, на которых расположены студии от 16,31 м2, 1-комнатные квартиры от 29,3 м2;
    • Корпус 5.3 состоит из двух 8-этажных секций: 1-комнатные от 33,5 м2 и 2-комнатные от 52, м.кв;
    • В пятиэтажной секции корпуса 5.5 есть студии, однокомнатные, двухкомнатные квартиры.
    • В корпусе 5.7 пять восьмиэтажных секций, кроме студий и небольших квартир, есть трехкомнатные, площадью от 67,5 м.кв.

    В зависимости от планировки, санузел смежный или раздельный. В каждой квартире есть застекленная терраса. Высота потолков 2 метра 80 сантиметров, квартиры сдают с черновой отделкой. В подвальных помещениях предусмотрены кладовые, здания, выше 3 этажей снабжены лифтами.

    Технические характеристики ЖК

    При строительстве используют современные технологии, качественные материалы:

    • Стены бескаркасные из крупных каменных или панельных блоков, со сейсмоустойчивостью до 6 баллов, энергосберегающими характеристиками высочайшего класса А++.
    • Железобетонные перекрытия.
    • ПВХ-окна с двухкамерных стеклопакетом, холодное остекление террас.
    • Кованные решетки на окнах первого этажа.
    • Технические помещения для инженерного оборудования выделены в подвале, под крышей зданий.

    Дома будут подключены к централизованному электро- и водоснабжению, отоплению, телефонной линии. Сделана ливневая канализация. Пешеходные дорожки выложены тротуарной плиткой, паркинг, междомовые проезды заасфальтированы. На площадках под мусорные баки сделают водонепроницаемое покрытие.

    Безопасность:

    Планируется, что машины будут оставлять по наружному периметру комплекса. Проезды внутрь дворов перекроют шлагбаумами. На первом этаже, в просторном вестибюле, есть помещение для консьержа, вход в подъезд будет закрываться. Застройщик установит наружное освещение во дворах, на улицах, прилегающих к комплексу.

    Паркинг:

    Возле каждого дома будет от 12 до 30 машиномест. Проектом предполагается, что внутри дворов будут небольшие стояночные места, на которые можно временно поставить автомобиль, разгрузить его, перегнать на постоянную парковку. Для длительного хранения места оборудованы снаружи зданий. Паркинг заасфальтирован, сделана разметка.

    Благоустройство придомовой территории:

    Во дворах предусмотрено устройство детских площадок, спортивных сооружений, на которых будут установлены:

    • детские игровые комплексы;
    • песочницы;
    • качалки;
    • брусья и турники.

    Будут сделаны зоны отдыха с лавочками, зелеными насаждениями. Для оформления игровых зон выбрано покрытие из резиновой крошки. Дорожки сделают из тротуарной плитки, установят урны.

    Внутренняя инфраструктура:

    Жилой комплекс «Малина» запроектирован как самодостаточная структура. Это микрорайон, внутри которого будет:

    • собственный детский сад на 200 ребятишек;
    • частные медицинские центры, предприятия бытового обслуживания;
    • магазины.

    На первых этажах строящихся корпусов есть специализированные помещение под кафе, рестораны, пекарни. Единственное, чего в проекте нет – школа. Жителям придется пользоваться существующими в поселке образовательными учреждениями.

    Для автомобилистов запланированы парковочные места, но приобрести их в собственность будет невозможно. Судя по информации в отзывах о жилом комплексе, застройщик отказался от идеи подземного паркинга. С другой стороны: вокруг комплекса огромный пустырь, на котором вполне можно со временем сделать полноценную, вместительную автостоянку.

    УСЛОВИЯ ПОКУПКИ В ЖК «МАЛИНА»

    Правоустанавливающим документом при покупке квартиры в ЖК «Малина» будет ДДУ или договор долевого участия, который регистрируется в юстиции. За квартиру можно рассчитаться наличными, безналичными средствами. Купить жилье с рассрочкой, использованием кредитных средств. Застройщик принимает оплату в рамках государственных программ «Военная ипотека», «Материнский капитал».

    Рассрочка

    ГК «Гранель» предлагает беспроцентную рассрочку, длительность которой зависит от даты сдачи дома. Минимальный срок – полгода, максимальный – 12 месяцев. Первоначальный взнос для получения рассрочки от застройщика должен быть не менее половины стоимости жилья.

    Выплаты можно делать ежемесячно, а можно внести всю оставшуюся сумму одним платежом в конце льготного периода. Конкретные условия по рассрочке можно узнать у менеджеров отдела продаж компании.

    Ипотека

    Стройка прошла аккредитацию в 19 российских банках, в числе которых:

    • Сбербанк;
    • ВТБ24;
    • Банк «Зенит»;
    • Абсолют банк и другие.

    Срок кредитования от года до тридцати лет, процентная ставка от 8,9%. Точные условия ипотеки зависят от банка, размера первоначального взноса, прочих нюансов. После введения дома в эксплуатацию, регистрации права собственности, происходит перекредитование объекта: уменьшается процентная ставка.

    ГК «Гранель» продает квартиры по программе «Военная ипотека», принимает к оплате сертификат на материнский капитал. Сотрудничает с ГБУ г. Москвы “Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования”. Это государственная структура, которая субсидирует покупку жилья льготными категориями граждан. Узнать подробности можно в отделе продаж застройщика.

    Главный офис продаж расположен по адресу: Красногорский административный округ, пос. Нахабино, в отдельно стоящем сооружении на пересечении ул. Володарского – ул. Покровская (на территории ЖК),

    тел. +7 (495) 432-53-83

    Часы работы: ежедневно с 09:00 до 21:00

    Видеообзоры о ЖК «Малина»

    Документы по ЖК

    • ЖК Малина Документазаключение экспертизы жилые дома 5.1,5.3,5.5
    • ЖК Малина Положительное заключение экспертизы жилые дома 6.2,6.3
    • ЖК Малина Проектная декларация корп. №5.1 изм. 2
    • ЖК Малина Проектная декларация корп. №5.3 изм. 2
    • ЖК Малина Проектная декларация корп. №5.5 изм. 2
    • ЖК Малина Проектная декларация корп. №6.2
    • ЖК Малина Проектная декларация корп. №6.4 изм. 2
    • ЖК Малина Проектная декларация Фрегат от 07.05.2018
    • ЖК Малина Разрешение на строительство жилой дом 5.2
    • ЖК Малина Разрешение на строительство жилой дом 5.7
    • ЖК Малина Разрешение на строительство жилой дом 6.1
    • ЖК Малина Разрешение на строительство жилой дом 6.4
    • ЖК Малина Разрешение на строительство жилые дома 5.1,5.3,5.5
    • ЖК Малина Разрешение на строительство жилые дома 6.2,6.3
    • ЖК Малина Разрешение на строительство Фрегат
    • ЖК Малина Договор участия в долевом строительстве
    • ЖК Малина Заключение корп. №5.1
    • ЖК Малина Заключение корп. №5.3
    • ЖК Малина Заключение корп. №5.5
    • ЖК Малина Заключение корп. №6.2
    • ЖК Малина Заключение корп. №6.4
    • ЖК Малина Положительное заключение экспертизы жилой дом 5.7
    • ЖК Малина Положительное заключение экспертизы жилой дом 6.1
    • ЖК Малина Положительное заключение экспертизы жилой дом 6.4
    • Адрес: Картмазово, Московская обл., Россия, 119297
    • Город: Подмосковье до 15 км от МКАД
    • Город / Район: Москва, Новая Москва, Подмосковье
    • Почтовый индекс: 119297
    • Округ: Красногорск
    • Страна: Российская Федерация

    Подробности

    Обновление 3 января, 2020 в 5:48 пп

    • Цена: от 1,700,000 руб
    • Тип недвижимости: Жилые комплексы
    • Класс ЖК: Эконом-класс

    Особенности

    Похожие объекты