Отзывы о ЖК Парк Легенд – преимущества и недостатки

  • от 10,761,207 руб
  • 194,941 руб/руб.
Автозаводская ул., 23, Москва, Россия, 115280
Лучшие

Отзывы о ЖК Парк Легенд – преимущества и недостатки

Автозаводская ул., 23, Москва, Россия, 115280
  • от 10,761,207 руб
  • 194,941 руб/руб.

Отзывы и обзор ЖК

ЖК Парк легенд
Преимущества ЖК
  • хорошая транспортная доступность;
  • широкий выбор квартир
  • перспективный развивающийся район
  • близость к центру
  • концепция «двор без машин»
  • появление в перспективе муниципального детского садика и школы
  • стандартизированные, но в целом, симпатичные дома
  • Недостатки ЖК
  • бедственная экология
  • неудачные планировки
  • существенное отставание хода работ по апартаментной части комплекса
  • ТТК и хорошая экология, как ни крути, несовместимы
  • Резюме
    В целом от комплекса «Парк легенд» впечатление складывается противоречивое:
  • с одной стороны рядом крупные магазины и спортивные арены.
  • с другой – поликлиник мало, они далеко. Если квартиру покупают родители будущего пловца или хоккеиста – однозначно да. Очень удобно будет в апартаментах студентам ВШЭ и политеха. Если до ВУЗа еще далеко, а ребенок предпочитает шахматы – лучше выбрать другой район.
  • Отзывы о Жилом Комплексе Оставить отзыв о ЖК
    Сортировать:

    Ваш отзыв будет первым.

    User Avatar User Avatar
    Отзыв проверен
    {{{ review.rating_title }}}
    {{{review.rating_comment | nl2br}}}

    На этот отзыв еще нет ответов.

    Avatar
    Показать больше
    Показать больше
    {{ pageNumber+1 }}
    Оставить отзыв о ЖК

    Ваш браузер не поддерживает загрузку изображений. Выберите современный

    Название  ЖК Парк Легенд

    Адрес: Москва, ЮАО, Даниловский район, ул. Автозаводская.

    Официальный сайт: https://park-legends.com

    Социальные сети: Vk, Инстаграм, Фейсбук.

    В одном из самых крупных и благоустроенных районов столицы строится современный жилой квартал «Парк легенд». На Автозаводской улице, всего в 7 км от Кремля, возводят жилые корпуса, спортивные комплексы, школу. Строительством занимается крупный московский девелопер – группа ТЭН. Она с 1996 года работает на рынке, проводит полный цикл работ: от выбора участка и проектирования, до строительства и сдачи в эксплуатацию.

    Экология и месторасположение

    Для жилого комплекса «Парк легенд» застройщик выбрал живописное место на левом берегу Москва-реки. Раньше на этой возвышенности стоял Симонов монастырь, были царские охотничьи угодья. Позже Тюфелева роща и Лизин пруд стали местом отдыха московской знати. В начале ХХ века на месте рощи появился первый автомобильный завод, который со временем стал заводом «ЗИЛ», а к началу 2000-х перестал функционировать как промышленное предприятие.

    Участок под застройку находится между проспектом Лихачева, улицами Автозаводской, Братьев Рябушинских и ЗиЛовским бульваром. Сегодня ул. Автозаводская, на которой строят комплекс, проходит в 100 метрах от набережной Москва-реки, выходит на Автозаводский мост, ставший частью ТТК. Это центр Даниловского района Москвы, который входит в состав Южного административного округа. От места строительства до Садового кольца – 5 километров, до Кремля – 7 километров.

    Экологическую обстановку в Даниловском районе оценивала компания EcoStandard group, которая ежегодно составляет экологический рейтинг районов столицы, оценивая их по 11 параметрам, в том числе озеленению, количеству действующих крупных промышленных предприятий. Увы, уже пятый год по данным EcoStandard Даниловский район занимает второе место с конца в ТОП-10. С другой стороны, 9-е место из 125 возможных – не такой уж и плохой результат.

    Даниловский район единственный в столице расположен по обе стороны Москва-реки. Несмотря на то, что на его территории находится промышленный гигант прошлого «ЗИЛ», сегодня из действующих предприятий, оказывающих влияние на экологию района работает только ТЭЦ-9.

    Улица Автозаводская – продолжение Автозаводского моста, связывающего берега Москва-реки. От крайних домов ЖК «Парк легенд» набережная всего в 75 метрах. В 650 метрах от комплекса, через магистраль, расположена Тюфелева роща – парк с искусственным прудом, детской площадкой и километровой перголой, разбитый на месте завода им. Лихачева, который занимает площадь в 10 Га.

    В полутора километрах от квартала – Кожуховский пруд, который не замерзает даже в сильные морозы и стал любимым местом зимовки уток и гусей. На таком же расстоянии расположен затон Новинки, где проходит реконструкция набережной, строится зона отдыха. Учитывая все факторы, можно сказать, что экологическая обстановка вокруг ЖК «Парк легенд» на твердую 4, если оценивать по 5-ти балльной шкале.

    Транспортная доступность

    Расположение жилого комплекса непосредственно у ТТК обеспечивает автовладельцам легкий выезд с территории ЖК в направлении Садового кольца или МКАД.

    Через улицу Братьев Рябушинских, на ТТК, с которого можно съехать на все крупнейшие магистрали города (Кутузовский, Ленинский и Комсомольский проспекты, Звенигородское шоссе и т.д.).

    До МКАД можно по Пролетарскому проспекту и Бакинской улице или по Каширскому шоссе, в которое переходит проспект Андропова (на него есть выезд через ул. Трофимова).

    У тех, кто предпочитает пользоваться общественным транспортом выбор еще больше.

    Метро: примерно в километре от жилого комплекса есть две станции метро: «Автозаводская» Замоскворецкой линии и «ЗиЛ» Окружной линии, до них можно доехать на наземном транспорте или дойти пешком.

    Наземный транспорт: вокруг жилого комплекса несколько остановок на основных магистралях. На ТТК находится остановка «Парк легенд», с которой можно уехать автобусами №№ 9, 99, 186, т26, т40, т67. На проспекте Лихачева остановки «Тюфелева роща», «Школа» и «ст. МЦК ЗиЛ». Через них идут маршруты автобусов № 99, м6, т67.

    МЦК «Зил»: рядом со станцией метро «ЗиЛ» расположена одноименная железнодорожная станция Малого кольца Московской железной дороги.

    Возле железнодорожной станции МЦК «Зил» останавливаются автобусы № 47, 99, 322, м6, т67, S1. От нее можно пешком дойти до станции метро «Технопарк», которая относится к Замоскворецкой линии. Для прохода на станцию метро можно воспользоваться билетом МОЖД, если прошло не более полутора часов с момента окончания поездки в электропоезде.

    Инфраструктура

    Жилой комплекс «Парк легенд» строят в центре района с развитой инфраструктурой. Недалеко от нового квартала есть бассейн, ледовая арена, стадиона, больницы и школы.

    Детские сады

    Недалеко от въезда на Автозаводский мост, примерно в 600 метрах от ЖК «Парк легенд» расположен муниципальный детский сад № 229. Еще три муниципальных дошкольных учреждения: №1876, 505, 1264 расположены ближе к Кожуховскому пруду. Недалеко от перекрестка Автозаводской и улицы Мастеркова работает детский сад №26.

    В квартале, ограниченном Автозаводской и Велозаводской улицами работают муниципальные сады №1272 и №1950. Частный языковой центр и интеллект-клуб для детей, дошкольное отделение «Солнышко» школы им.Маяковского. В районе есть несколько частных детских садов и развивающих центров: «Мимишкин», «Центр Утенок», «Столица детства» и другие.

    Школы

    На расстоянии 0,5-1 км от ЖК расположены школы:

    • муниципальные: №№ 494, 505, 506, 530, 548, 1272, 2129 и другие;
    • частная школа Инны Коробейниковой.

    Ближе всего к новому кварталу школа №548: она находится на Зиловском бульваре, который пересекает ул.Автозаводскую. Другие школы и детские сады расположены в некотором удалении от нового квартала, так как он строится на месте завода «ЗиЛ», а детские учреждения в советское время старались ставить подальше от  промышленных объектов.

    В районе Велозаводской улицы работают младшее и подростковое отделения школы им. Маяковского. А еще в проекте ЖК «Парк легенд» заложено строительство детского сада, собственной школы с углубленным изучением английского языка.

    Медицина

    До ближайшего взрослого поликлинического отделения ГКБ №13 почти 2 км, а детей принимает ДГП№61 (остановка транспорта Южный порт), которая находится в 2 раза дальше. Не совсем удобно добираться: надо либо воспользоваться автомобилем, либо доехать на общественном транспорте. Стационар на ул.Трофимова – Южнопортовый филиал ГКБ№13.

    Частных медицинских центров в округе более 10:

    • работает лаборатория INVITRO;
    •  несколько стоматологических клиник разной величины;
    • медцентры общей направленности.

    До ближайшего частного медицинского центра от жилого квартала меньше 200 метров.

    Магазины и ТЦ

    С чем в новом квартале хорошо, так это с магазинами:

    • «Леруа Мерлен» расположен практически во дворе жилого комплекса;
    • «Ашан» через ул.Автозаводскую (до него 75-100 метров);
    • в радиусе 200-300 метров: «Стройматик», «Дизайн Молл», ТЦ «Ривьера», в котором работают брендовые и мультибрендовые бутики, кафе, кинозал.

    Это далеко не все: первые этажи строящихся корпусов тоже отведены под небольшие магазины. Здесь будут работать пекарни, молочные отделы и многое другое.

    В радиусе километра от ЖК «Парк легенд» несколько автосалонов известных марок: «Мерседес», «Шевроле», других. Если оценивать инфраструктуру с точки зрения количества магазинов, спортзалов и салонов красоты – это твердая пятерка.

    Спорт

    Пожалуй по концентрации спортивных объектов на душу населения часть Даниловского района, которая примыкает к новому жилому кварталу, превосходит другие районы столицы в несколько раз. В радиусе пятисот метров есть:

    • ЦСКА-Арена;
    • СК «Оцспад»;
    • спортивная школа плавания №1;
    • спортивный комплекс и бассейн «Торпедо»;
    • спортивный комплекс и каток «Парк легенд»;
    • фитнес-клуб «Арсеналъ»;
    • спортклуб «Олимпионик»;
    • зал Lomov Gim.

    И конечно, музей хоккейной славы, который ребятишки до 7 лет могут посетить бесплатно. Кроме работающих спортивных клубов и залов, в квартале предусмотрены помещения под новые фитнес-центры.

    План и сроки проекта

    Согласно проекту Парк Легенд представляет собой квартал, в котором будут находиться  девять жилых корпусов (квартиры и апартаменты), бизнес-центры и крупные спортивные объекты: Ледовый дворец ЦСКА, Музей хоккейной славы, спортивная ледовая арена и водный спортивный центр. Общая площадь участка застройки составляет 82 001 кв. м. Всего согласно плану построят 17 корпусов: 9 жилых в восточной части участка, 7 домов с апартаментами и офисами – на западе. Территориально они будут разделены спортивными объектами.

    Строительство первых корпусов началось в 2017 году. Часть квартир домов первой очереди уже в продаже, сроки сдачи остальных периодически переносились – на данный момент сдача апарт-корпусов с апартаментами перенесена на III квартал 2021 года. 

    24-этажные высотки возводятся по монолитной технологии (железобетон и газосиликат) с установкой двухкамерных стеклопакетов с высоким уровнем звукоизоляции на  панорамных окнах. Последний момент немаловажен в условиях близкого соседства Парка Легенд с ТТК и железной дорогой.

    Проект нового квартала разработано архитектурным бюро Сергея Чобана Speech. Архитектурный стиль – скандинавский модернизм. Индивидуальности каждому дому придают навесные фасады ярких расцветок и декоративные конструкции. Входные группы отделаны гранитом и мрамором. 

    Однако в отзывах о ЖК Парк Легенд многие высказываются о неудобстве расположения жилых зданий: расположение широкой частью друг к другу, т.е. практически окно к окну. 

    Семь апарт-корпусов возводятся на более близком, чем жилые корпуса, расстоянии друг к другу, на едином шестиэтажном стилобате. Это объясняется тем, что ранее на этом месте находился кузовной цех АМО ЗИЛ. Таким образом на первых пяти этажах будет находиться крытый паркинг на 2 274 машиномест, а на 6-м – технические помещения.

    В каждом подъезде установлены лифты Kone (от 3 до 5 на подъезд) со спуском в паркинг. Бесперебойность работы систем сигнализации, дымоудаления и пожаротушения обеспечивает их автономный принцип работы. Однако сомнительным преимуществом являются отдельные помещения под мусоросборники. 

    Предусмотрены отдельные помещения под службы безопасности и консьержей, отвечающих за безопасность жильцов.  

    Квартиры и апартаменты

    Жилой фонд ЖК Парк Легенд насчитывает 1426 квартир и 612 апартаментов. 

    Квартиры:

    • 1-комнатные площадью от 43,1 кв. м до 86,6 кв. м;
    • 2-комнатные площадью от 56,0  кв. м до 68,4 кв. м;
    • 3-комнатные площадью 86,6 кв. м.

    Апартаменты:

    • 1-комнатные  площадью от 36,1  кв. м до 48,0 кв. м;
    • 2-комнатные  площадью от 57,2  кв. м до 64,3 кв. м;
    • 3-комнатные площадью 85,3 кв. м.

    Квартиры

    Характеристики жилых корпусов:

    • корпус 1 – 24 этажа, 161 квартира – по 7 квартир на этаж, 2 пассажирских и 2 грузопассажирских лифта (введен в эксплуатацию в 2018 г.)
    • корпус 2 (красно-черный) – 24 этажа, 253 квартиры – по 11 квартир на этаж, панорамное остекление лоджий, 3 пассажирских и 2 грузопассажирских лифта (введен в эксплуатацию в 2018 г.)
    • корпус 3 – 24 этажа, 253 квартиры – по 11 квартир на этаж, 3 пассажирских и 2 грузопассажирских лифта (введен в эксплуатацию в 2018 г.)
    • корпус 4 (красно-черный) – 24 этажа, 253 квартиры – по 11 квартир на этаж, панорамное остекление лоджий, 3 пассажирских и 2 грузопассажирских лифта (введен в эксплуатацию в 2020 г.)
    • корпус 5 – 24 этажа, 253 квартиры – по 11 квартир на этаж, 3 пассажирских и 2 грузопассажирских лифта (введен в эксплуатацию в 2020 г.)
    • корпус 6 (красно-черный) – 24 этажа, 253 квартиры – по 11 квартир на этаж, панорамное остекление лоджий, 3 пассажирских и 2 грузопассажирских лифта (введен в эксплуатацию в 2020 г.)

    Под жилыми корпусами 1-6 будет располагаться паркинг на 514 машиномест

    Сейчас ведется строительство седьмого, восьмого и девятого корпусов, сдача которых запланирована на 2-е полугодие 2021 г.:

    • корпуса 7 и 8  – каждый 24 этажа по 154 квартиры с общим паркингом на 188 машиномест.
    • корпус 9 – 23 этажа, разделенные на 5 секций на 440 квартир.

    Планировка квартир свободная – межкомнатные перегородки заменяют пилоны. Высота потолков  – 2,85 м, в каждой квартире лоджия, входная дверь пазогребневая отделка стен на кухне и в санузле от застройщика.

    Апартаменты

    Апартаменты и офисы расположились вдоль Зиловского бульвара на земельном участке площадью 41 470 кв. м. Апартаментной части, упирающейся в проспект Лихачева, с расположением повезло больше – от шума-гари-вони Третьего Транспортного кольца их, хоть немного, но все же будут отгораживать четыре 13-этажных офисных корпуса, ввод в эксплуатацию которых намечен на III квартал 2021 года. Наилучшая позиция досталась корпусам (или сдвоенному корпусу) 7.1/7.2, в которых находятся не только апартаменты, но и квартиры: он расположился ближе всего к парку Трюфельная роща.

    Что касается сроков завершения работ по этой части квартала «Парк Легенд», то они были сдвинуты, причем весьма существенно. Первоначально застройщик планировал получить разрешения на ввод в эксплуатацию во II-IV кварталах 2017 года, но жизнь рассудила иначе:

    • корпус 5 (Г-образный) – 15 этажей, 153 апартамента, по 17 апартаментов на этаж, лоджии с панорамным холодным остеклением с 8-го по последний этажи (введен в эксплуатацию в 2019 г.).
    • корпус 6 (линейный) – 15 этажей, 126 апартаментов, по 14 апартаментов на этаж,лоджии с панорамным холодным остеклением с 8-го по последний этажи  (введен в эксплуатацию в 2019 г.).
    • корпус 7.1 – 15 этажей, 63 апартамента, 108 квартир, по 11 квартир и 7 апартаментов на этаж, лоджии с панорамным холодным остеклением с 8-го по последний этажи (введение в эксплуатацию в III кв. 2021 г.).
    • корпус 7.2 – 15 этажей, 54 апартамента, 108 квартир, по 11 квартир и 7 апартаментов на этаж, лоджии с панорамным холодным остеклением с 8-го по последний этажи (введение в эксплуатацию в III кв. 2021 г.).

    Планировка от застройщика, высота потолков – 3,4 м. В каждой секции установлены по 2 пассажирских и 1 грузопассажирскому лифта марки OTIS.

    Планировки квартир и апартаментов стандартные, площадь кухни – от 9 до 12 кв. м. Застройщик предлагает новоселам услугу дизайнерской отделки на заказ со сроком исполнения – 2-3 месяца по расценкам 16,8 тыс. руб./кв. м. (без стоимости материалов).

    Благоустройство

    На территории жилого квартала будут располагаться 2 наземно-подземных паркинга: на 514 и 188 автомобилей. В зоне апартаментов находится наземная 5-уровневая стоянка на 2 204 машиноместа и еще одна подземная. Всего в «Парке Легенд» будет 3 500 платных парковок – и это при том, что в комплексе только 2 048 квартир и номеров. Кроме этих объектов на территории новостройки также будут расположены парковочные карманы с бесплатными открытыми стоянками.

    Рядом с корпусами 7 и 8 запроектировано строительство наземного перехода к станции МЦК ЗИЛ.

    В гостинично-деловом комплексе, расположенном на территории «Парка Легенд», представлен широкий ассортимент нежилой недвижимости. Застройщик предлагает приобрести офисные помещения класса B+ площадью от 30 кв. м в деловом центре. Всего доступно 128 помещений на 8 этажах, верхние из которых – класса VIP. Возможно оформление резерва.

    Идет продажа двухэтажного ресторана общей площадью 593 кв. м. При установленном тарифе 200 тыс. руб./кв. м помещение обойдется 118,6 млн руб. Также можно приобрести недвижимость формата street retail, или торговые помещения площадью от 97 до 198 кв. м. Они подходят для размещения магазинов, аптек, салонов красоты, банков, кафе и булочных. Всего предусмотрено 8 помещений, часть из них к маю 2018 г. уже раскуплена.

    Продажи машиномест пока не открыты, но уже известны примерные расценки – гаражный бокс обойдется в сумму 1,2 – 2,5 млн руб. При желании можно заранее забронировать стоянку.

    Оценка: 9/10, в новостройке можно найти помещения для размещения компаний, торговых точек, ресторанов.

    Помимо прочего, многофункциональный комплекс располагает и собственной сложной инфраструктурой. Она включает социальные, спортивные и бизнес-объекты, которые размещаются в пределах трех тематических кварталов.

    В «Парке Легенд» создана отличная база для проживания семей с детьми. Рядом с жилыми домами строится общеобразовательная школа и детский сад, имеется просторный двор с детской и спортивной площадками. Рядом с домами специально спроектировали здание гостинично-делового центра с 4-звездочным отелем, бизнес-центром, торговой галереей и рестораном. При его наличии жители квартала получат доступ к магазинам и развлечениям, не покидая пределы новостройки.

    В деловой квартал ЖК «Парк Легенд» входит комплекс апартаментов с наземным и подземными паркингами. Имеются и офисные центры. Их на участке несколько – один из них представляет собой конструкцию из двух башен на едином стилобате, внутри которого разместится конференц-зал.

    Кроме того, в центральной части комплекса располагается целый ряд спортивных и культурных объектов, в числе которых крупнейший в столице ледовый дворец, комплекс водного спорта и 2 мемориальных музея.

    Есть подземные паркинги и наземная парковка на пяти уровнях. В подъездах оборудованы стойки для консьержей. Территория комплекса охраняется. Во дворах обустроены зоны с ландшафтным дизайном, детские игровые современные городки, установлены тренажеры, имеется теннисный корт. Есть места для активных занятий спортом – волейболом, баскетболом. Инфраструктура новостройки «заточена» на спорт – оборудован Ледовый дворец, который приспособлен под домашние игры клубов «Спартак» и «Динамо», Олимпийский центр по плаванию с комплексом бассейнов, стадион, Музей спорта, другие заведения. Бизнес-центр представлен отелем, комплексом апартаментов, офисными объектами, торговой галереей с магазинами. Рядом дошкольные, учебные, медицинские учреждения, торговые центры, кафе, рестораны. В  шаговой доступности лесопарковая зона с благоустроенными прудами, набережными, местами для пикников и активного отдыха. Застройщик предлагает 1, 2, 3-комнатные квартиры габаритами от 44 кв. м до 90 кв. м. Жилье сдается в черновом варианте.

    Цены и условия покупки

    Средняя стоимость квадратного метра по данным на октябрь 2020 года составляет 195 тыс.руб./кв. м. Более актуальную информацию. можно узнать в отделе продаж. 

    Реализация жилья в ЖК Парк Легенд производится застройщиком и компанией «БЕСТ новострой» по договору долевого участия в строящихся корпусах (с бронированием на 45 дней после оплаты 1% стоимости объекта),  договору купли-продажи в корпусах уже введенных в эксплуатацию или по ипотечной программе сроком до 30 лет, реализуемых банками-партнерами застройщика: 

    • Сбер, 
    • ВТБ, 
    • СМП Банк,
    • Газпромбанк, 
    • Промсвязьбанк, 
    • Сургутнефтегазбанк, 
    • БФА Банк,
    • Уралсиб,
    • РоссельхозБанк,
    • Возрождение, 
    • Дельтакредит,
    • СНГБ,
    • Транскапиталбанк.

    Застройщик проводит сделки по программе trade-in.

    Главный офис продаж расположен на территории ЖК по адресу:

    Москва, ул. Автозаводская, д. 23А.

    с 9:00 до 21:00 

    телефон: +7 495 796-86-80

    Видеообзоры о ЖК

    Документы по ЖК

    ЖК Парк Легенд Разрешение на строительство от 24.03.2017 (к. 7-9)
    ЖК Парк Легенд Разрешение на строительство от 06.02.2019 (к. 1-6)
    ЖК Парк Легенд Проектная декларация от 19.06.2019 (к. 1-6)
    ЖК Парк Легенд Проектная декларация 07.08.2017 (к. 7-9)
    ЖК Парк Легенд Проект договора участия в долевом строительстве
    ЖК Парк Легенд Договор аренды земли (квартиры)
    ЖК Парк Легенд Договор аренды земли (апарт)
    • Адрес Автозаводская ул., 4, Москва, Россия,
    • Город Москва
    • Округ Москва, Новая Москва, Подмосковье
    • Индекс 115280
    • Район ЮАО

    Данные по ЖК

    Обновление 25 ноября, 2020 в 4:53 дп
    • Цена: от 10,761,207 руб
    • Площадь участка: 300000 м²
    • Тип недвижимости: Жилые комплексы
    • Класс ЖК: Бизнес-класс

    Дополнительно

    Контактная информация

    View Listings
    Главный редактор
    • Главный редактор

    Enquire About This Property

    Compare listings

    сравнить
    Главный редактор
    • Главный редактор