Ваш отзыв будет первым.
Название ЖК Филатов луг
Адрес Новомосковский административный округ, пос. Московский, д. Картмазово (рядом ст. метро «Саларьево»).
Официальный сайт www.ingrad.com/kvartiry-v-novostroykah/filatov-lug/
Соц.сети: Вк
Девелоперская компания «INGRAD» анонсировала начало строительства крупномасштабного проекта – жилого комплекса (квартала) комфорт-класса «Филатов луг». Новый ЖК станет своеобразным «приростком» к деревне Картмазово, входящей в состав поселения Московский.
Уже сейчас на сайтах посвященных московским новостройкам идет активная полемика и выкладываются противоречивые отзывы о ЖК «Филатов луг». Поэтому мы решили уделить этому проекту свое внимание.
Экология и месторасположение
ЖК «Филатов луг» располагается на довольно обширном участке на территории региона Новая Москва, в районе Новомосковского автономного округа. Площадь комплексной застройки составляет 194 128,66 квадратных метра. Ближайшие населенные пункты – деревня Картмазово и городское поселение Московский. Рядом проходит Киевское шоссе. До аэропорта Внуково – 5 километров.
С точки зрения экологии место довольно привлекательно. Поблизости нет ни одного крупного производства, зато довольно обширные лесопосадки. Самый крупный парковый комплекс – Ульяновский лесопарк практически охватывает комплекс с двух сторон. Ситуацию осложняет близкое месторасположение крупной автотрассы и строительство еще одной дороги. К тому же в районе высокий уровень техногенного шума из-за близости аэропорта.
В данный момент рядом идет строительство новой трассы-дублера юго-западного отрезка МКАД – автомагистрали «Солнцево-Бутово-Видное», соединяющей Киевское и Калужское шоссе.
На новой автостраде уже ведется строительство новой станции метро «Филатов луг» как продолжение Сокольнической линии, сдача которой запланирована на 2019 г.
Метро
В 7 км от жилого комплекса находится станция метро «Саларьево», путь до которой займет 1,5 часа пешком или 10-15 минут на автобусе от остановки «Картмазово».
Общественный транспорт
В 350 метрах от комплекса находится автобусная остановка «Картмазово», через которую проходят 17 автобусных маршрутов и одно маршрутное такси.
На личном авто до МКАД и ТТК
До МКАДа можно добраться по Киевскому шоссе. Дорога на автомобиле займет 10 минут..
Дорога до Третьего транспортного кольца составит от 20 до 24 минут без пробок. Выезд возможен через Гагаринский тоннель
Электрички
Ближайшая пассажирская станция – Новопеределкино относится к Киевской ветке МЖД. Добраться до нее можно по Киевскому шоссе.
Путь от ЖК на автомобиле займет 17 минут, пешком – 1,5 часа.
По отзывам о ЖК «Филатов луг» можно сделать вывод, что он неплохо вписывается в архитектуру и инфраструктуру района:
– взрослое отделение ГБУЗ Городская больница г. Московский ДЗМ в 1-м микрорайоне , до которой можно добраться за 20 минут на автобусе или на машине;
– детские поликлиники №2 1-го микрорайона и микрорайона Град Московский.
– частными медцентрами и клиниками «Медок», «Перфектомед», многопрофильной частной поликлиникой «Dr.Vita», медклиникой «Румянцево» и т.д.
– а также аптечными сетями, расположенными в соседнем Картмазово и городском поселении Московский.
План и сроки проекта
Проект ЖК «Филатов луг» был разработан специалистами архитектурного бюро SPEECH. Уникальность облика этого комплекса заключается в оформлении фасадов. Их распишут оригинальными сюжетными картинами знаменитого художника Сергея Чобана и ведущего архитектора, руководителя бюро Ильи Ильина.
Новостройка комфорт класса представляет собой 10 монолитных корпусов переменной этажности – от 12 до 22 этажей, с общей площадью более 194 тысяч квадратных метров.
Помимо художественного оформления фасадов, проектом предусмотрено уникальное оформление мест общего пользования. Все они будут повторять знаменитые архитектурные достопримечательности мира: берлинскую Красную ратушу, амстердамские площади. Все авторские элементы будут иметь печать.
Всего в продаже 5 очередей. Срок сдачи объектов первой и второй очереди – четвертый квартал 2019 года. Остальные объекты должны быть сданы в третьем квартале 2020 года.
Реальные фото строительства
(05.02.2018)
О застройщике
Застройщиком жилого квартала «Филатов луг» является ГК «Инград». Она появилась на столичном рынке недвижимости сравнительно недавно – в 2010 году и сразу заявила о своих амбициозных планах: войти в десятку крупнейших российских девелоперов. Датой постановки на учет компании с действующей формой собственности считается 6 августа 2014 года.
Специализация компании – крупные жилые комплексы в столице и ближайшем пригороде, полностью самодостаточные и обеспеченные всем необходимым для комфортной жизни. Требования к возводимому жилью комфорт и бизнес-класса у застройщика весьма высоки: сдача точно в срок, использование качественных материалов и современных технологий, полностью самодостаточная среда со всей необходимой образовательной, бытовой, спортивной и медицинской инфраструктурой.
На данный момент в портфолио у компании – активное строительство двух кварталов: «Новое Медведково» и «Новое Пушкино». Чуть более года назад началась реализация ЖК «Петра Алексеева, 12А» и «Вавилова, 69А». В прошлом году начата реализация проекта ЖК «Михайлова, 31», а также еще нескольких жилых комплексов.
Сроки, заявленные в проектах, компания не нарушила, но и готового жилья, сданного и заселенного у «Инграда» пока нет.
Помимо строительства. Группа компаний активно объединяется с другими игроками, расширяя географию своих строек. Так, весной 2017-го руководство заявило об объединении с девелоперской компанией «ОПИН», увеличив список реализуемых проектов еще на 15 жилых комплексов.
Квартиры
Пока не возведен ни один из корпусов, дома первой очереди находятся на стадии монтажа нижних этажей. И, тем не менее, в декабре 2017 года стартовали продажи квартир в ЖК «Филатов луг». К продаже по договору о долевом строительстве предлагаются варианты: от студии до трехкомнатной квартиры. Метраж колеблется от 24 до 86 квадратных метров.
Точных данных об общем количестве квартир застройщик не предоставил.
Площадь квартир и примерная стоимость (данные на февраль 2018 года):
На данный момент начато возведение двух корпусов первой очереди. В первом корпусе предусмотрено 396 квартир, во втором — 539.
О наличии свободных лотов в конкретном корпусе уточняйте у операторов.
В каждой из квартир предусмотрены:
Все квартиры с высотой потолков 3 метра предлагаются как без отделки, так и с предчистовой отделкой White box. Финишная отделка доступна в двух вариантах:
Отделка в стиле «Оникс»
Отделка в стиле «Аквамарин»
Отделка в стиле «White box»
Технические характеристики ЖК
В каждом из десяти корпусов жилого квартала «Филатов луг» застройщик запланировал:
Безопасность:
Комфортные условия жизни в комплексе подразумевают высокую степень безопасности всех, кто в нем проживает. Здесь предусматривается:
Паркинг:
Помимо открытых парковок, которые будут вынесены за пределы жилых домов, судя по проекту и некоторым отзывам о ЖК «Филатов луг», предусмотрено строительство многоуровневого паркинга. Точное количество машиномест пока неизвестно, однако уже заявлено, что парковка будет хорошо охраняемой, безопасной и отапливаемой.
Благоустройство придомовой территории:
Территория ЖК – это не один, а целых пять полузакрытых кварталов. Естественно, застройщик тщательно продумал благоустройство каждого из них:
Внутренняя инфраструктура:
Застройщик предоставил весьма скудные данные о внутренней инфраструктуре будущего квартала. На данный момент известно, что в шаговой доступности, в пределах территории будут построены:
Первые этажи зданий будут отданы под коммерческую недвижимость – кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания.
Реализация квартир в корпусах жилого квартала «Филатов луг»ведется на основании Договора о долевом участии (федеральный закон № 214-ФЗ).
Основные способы приобретения жилья в ЖК:
Помощь в оформлении и проведении сделки.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется на следующих условиях:
Последний взнос необходимо внести не позднее даты ввода корпуса в эксплуатацию.
Ипотека
Условия оформления ипотечного кредита, указанные на сайте кампании-застройщика:
Данных о возможности льготного приобретения жилья участниками социальных программ государственных (жилье молодым специалистам, военная ипотека, материнский капитал) нет.
Условия ипотеки от банков-партнеров
Основным банком-партнером, указанным на официальном сайте компании-застройщика, является ПАО «Московский кредитный банк».
Банк предлагает следующие условия участия в ипотечной программе:
Минимальная процентная ставка – 6% – действует в течение первого года кредитования. Далее, на весь оставшийся срок процентная ставка составляет 9,99% годовых.
Минимальный первоначальный взнос– 9% от стоимости приобретаемой квартиры в рублях.
Прочие условия:
Помимо ПАО «Московский кредитный банк» ипотечное кредитование объекта осуществляют банки:
Предлагаемая процентная ставка – от 9,4 до 10%, первоначальный взнос – от 0 до 20%, срок кредитования – до 30 лет.
Программа обратного выкупа квартир
Группа компаний «Инград» предлагает участие в программе обратного выкупа квартир. Суть программы состоит в возможности вернуть средства, уплаченные за квартиру, в случае возникновения любых форс-мажорных обстоятельств. При этом, гарантированный доход составит 10% годовых.
В договор о долевом участии с застройщиком добавлен пункт, согласно которому в момент сдачи дома покупатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от покупки и забрать свои деньги.
Страхование
К сожалению какой-либо информации о страховании проекта нет ни на сайте застройщика, ни в других источниках.
Акции
Подробнее о действующих акциях можно узнать на сайте жилого квартала или в офисе продаж.
Главный офис продаж расположен по адресу: г. Москва ул. Краснопролетарская, д.2, к.4.
График работы: ежедневно с 09:00 до 21:00.
Тел.: +7 (495) 500-00-04.
E-mail: info@ingrad.com.
заглавие | Тип недвижимости | Цена | Спальни | Сан. Узел | Размер недвижимости | Дата доступности |
---|---|---|---|---|---|---|
Студия | 10 | 2,569,963 руб | есть | совм. | 24 м² | 19.02.2018 |
1-комнатная | 13 | 3,497,843 руб | есть | совм. | 33 м² | 19.02.2018 |
2-комнатная | 7 | 4,346,117 руб | есть | разд. | 50 м² | 19.02.2018 |
3-комнатная | 3 | 5,674,811 руб | есть | разд. | 74 м² | 19.02.2018 |