Рейтинг ЖК Филатов луг от Stroyotzivi.com

6.3 / 10 Рейтинг портала

{{ reviewsOverall }} / 10 (38 отзывов) Рейтинг пользователей

У застройщика пока нет ни одного сданного проектаНадежен ли застройщик?

Строительство на начальной стадииУкладываются ли в сроки?

Цены соответствуют общерыночнымАдекватна ли стоимость квартир в ЖК?

Киевское шоссе рядом, строится новая дорога и метроТранспортная доступность

Удовлетворяется за счет соседних поселенийИнфраструктура ЖК

Преимущества ЖК

Компания позиционирует себя, как надежный застройщик, фактов нарушения условий договора и споров пока зафиксировано не было, в данный момент в стадии строительства находится около 30 объектов;

Экология района для Новой Моквы считается хорошей, рядом нет крупных промышленных предприятий;

Два корпуса из десяти уже находятся на стадии строительства, возводятся первые этажи, есть надежда, что в заявленный срок они будут сданы в эксплуатацию;

Стоимость квартир не назовешь демократичной, но для столичного рынка недвижимости она вполне приемлема;

В наличии все разрешительные документы;

ЖК будет иметь оригинальный дизайн, что делает его по-своему уникальным;

Территория дворов будет полностью закрыта для проезда, что делает ее безопаснее;

Близость Киевского шоссе, а также строительство дублера МКАД;

В планах строительство муниципальных детских садов и школы, а также современного стадиона;

Выгодные условия покупки – программа обратного выкупа квартир.

Недостатки ЖК

Компания-застройщик еще не сдала в эксплуатацию ни одного жилого квартала;

Из-за близкого расположения аэропорта Внуково и строящейся трассы-дублера МКАДа довольно шумно;

Пока не ясно, как именно будет выглядеть внутренняя инфраструктура квартала, на плане не указано расположение поликлиник, и других учреждений здравоохранения. Если их не будет, жителям придется ездить в соседние микрорайоны;

Все торгово-развлекательные и культурные места расположены в других микрорайонах, до многих придется добираться общественным транспортом;

Ограниченное количество вариантов планировки и отделки квартир;

Пока не понятно, как обстоят дела с паркингом, где именно он будет располагаться и на какое количество машиномест будет рассчитан.

Резюме

Квартиры в ЖК «Филатов луг» – это жилье комфорт класса, чуть лучше эконом-варианта, а значит, ценник от 74,5 до 100 тысяч рублей за квадратный метр вполне оправдан. Поэтому квартиры пользуются спросом. Очевидный плюс – возможность вернуть деньги после окончания строительства корпуса по программе обратного выкупа квартир. Это определенная гарантия для тех, кто не уверен в стабильности своего финансового положения. Покупка на стадии котлована – всегда риск. Тем более, если у застройщика в портфолио еще нет ни одного готового объекта. И, тем не менее, «Инград» уже ведет активную продажу квартир в четырех корпусах первой и второй очереди. Две первых корпуса уже находятся на стадии возведения первых этажей, их планируется сдать не позднее 4 квартала следующего года.

Отзывы о Жилом Комплексе Оставить отзыв о ЖК

Сортировать: Самые последние Наивысший балл Наиболее полезно Худшая оценка

Ваш отзыв будет первым.

Отзыв проверен

{{{ review.rating_title }}}

{{{review.rating_comment | nl2br}}}

Ответить ({{review.rating_replies.length}})

На этот отзыв еще нет ответов.

Показать больше

Показать больше

{{ pageNumber+1 }}

Оставить отзыв о ЖК

Ваш браузер не поддерживает загрузку изображений. Выберите современный

• Месторасположение
• Близость к метро
• Близость к центру
• Адекватность цены
• Инфраструктура
• Качество домов

Название ЖК Филатов луг

Адрес Новомосковский административный округ, пос. Московский, д. Картмазово (рядом ст. метро «Саларьево»).

Официальный сайт www.ingrad.com/kvartiry-v-novostroykah/filatov-lug/

Соц.сети: Вк

Девелоперская компания «INGRAD» анонсировала начало строительства крупномасштабного проекта – жилого комплекса (квартала) комфорт-класса «Филатов луг». Новый ЖК станет своеобразным «приростком» к деревне Картмазово, входящей в состав поселения Московский.

Уже сейчас на сайтах посвященных московским новостройкам идет активная полемика и выкладываются противоречивые отзывы о ЖК «Филатов луг». Поэтому мы решили уделить этому проекту свое внимание.

О РАЙОНЕ ЖК «ФИЛАТОВ ЛУГ»

Экология и месторасположение

ЖК «Филатов луг» располагается на довольно обширном участке на территории региона Новая Москва, в районе Новомосковского автономного округа. Площадь комплексной застройки составляет 194 128,66 квадратных метра. Ближайшие населенные пункты – деревня Картмазово и городское поселение Московский. Рядом проходит Киевское шоссе. До аэропорта Внуково – 5 километров.

С точки зрения экологии место довольно привлекательно. Поблизости нет ни одного крупного производства, зато довольно обширные лесопосадки. Самый крупный парковый комплекс – Ульяновский лесопарк практически охватывает комплекс с двух сторон. Ситуацию осложняет близкое месторасположение крупной автотрассы и строительство еще одной дороги. К тому же в районе высокий уровень техногенного шума из-за близости аэропорта.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

В данный момент рядом идет строительство новой трассы-дублера юго-западного отрезка МКАД – автомагистрали «Солнцево-Бутово-Видное», соединяющей Киевское и Калужское шоссе.

На новой автостраде уже ведется строительство новой станции метро «Филатов луг» как продолжение Сокольнической линии, сдача которой запланирована на 2019 г.

Метро

В 7 км от жилого комплекса находится станция метро «Саларьево», путь до которой займет 1,5 часа пешком или 10-15 минут на автобусе от остановки  «Картмазово».

Общественный транспорт

В 350 метрах от комплекса находится автобусная остановка «Картмазово», через которую проходят 17 автобусных маршрутов и одно маршрутное такси.

На личном авто до МКАД и ТТК

До МКАДа можно добраться по Киевскому шоссе. Дорога на автомобиле займет 10 минут..

Дорога до Третьего транспортного кольца составит от 20 до 24 минут без пробок. Выезд возможен через Гагаринский тоннель

Электрички

Ближайшая пассажирская станция – Новопеределкино относится к Киевской ветке МЖД. Добраться до нее можно по Киевскому шоссе.

Путь от ЖК на автомобиле займет 17 минут, пешком – 1,5 часа.

ИНФРАСТРУКТУРА ЖК «ФИЛАТОВ ЛУГ»

По отзывам о ЖК «Филатов луг» можно сделать вывод, что он неплохо вписывается в архитектуру и инфраструктуру района:

• Муниципальную медсферу представляют:

– взрослое отделение ГБУЗ Городская больница г. Московский ДЗМ в 1-м микрорайоне , до которой можно добраться за 20 минут на автобусе или на машине;

– детские поликлиники №2 1-го микрорайона и микрорайона Град Московский.

– частными медцентрами и клиниками «Медок», «Перфектомед», многопрофильной частной поликлиникой «Dr.Vita», медклиникой «Румянцево» и т.д.

– а также аптечными сетями, расположенными в соседнем Картмазово и городском поселении Московский.

• Из ближайших детских дошкольных учреждений – только частный детсад Монтессори в Картмазово, остальные ДОУ находятся в Московском. Там же находятся две школы полного образовательного цикла – «Школа No 2065» и «Школа No 2120», в структуре которых предусмотрены детсады. Всего дошкольных учреждений на прилегающих территориях – 13.

• Всего в 15 минутах ходьбы два крупнейших супермаркета: гигант «METRO Cash & Carry» и хозяйственно-строительный магазин LEROY MERLIN. Имеется достаточный выбор продуктовых супермаркетов («Пятерочка», «Магнит», «Я.Любимый» и пр.).

• Любите активный образ жизни и зимние виды спорта? Для вас неподалеку от ЖК  расположена ГБУ «Спортивная школа «Русская горнолыжная школа – Столица» и несколько спортивных и фитнес клубов.

• Отдохнуть можно в культурно-развлекательном комплексе «Глория», который находится всего в 5 минутах пути на автомобиле, в Ульяновском лесопарке. Здесь есть даже пруд с поэтичным названием Чайка

• Индустрия развлечений представлена разнообразием предложений от ТРЦ «РИО», «Московского» и «Новомосковского», а также Vnukovo Outlet Village, кинотеатров «Киноград» и «Синема Стар», баров «Обухов паб» и «Il Vitto» и пр.

• Прогулки на свежем воздухе, купание или катание на лыжах – все это у жителей ЖК в шаговой доступности. Рядом расположены Ульяновский лесопарк и пляж с родниковым озером и чистым песком, с шезлонгами, зонтиками, прокатом лодок и катамаранов и даже открытым бассейном. Зимой посетителей ждут базы отдыха и живописный Картмазовский пруд.

ПОДРОБНО О ЖИЛОМ КВАРТАЛЕ «ФИЛАТОВ ЛУГ»

План и сроки проекта

Проект ЖК «Филатов луг» был разработан специалистами архитектурного бюро  SPEECH. Уникальность облика этого комплекса заключается в оформлении фасадов. Их распишут оригинальными сюжетными картинами знаменитого художника  Сергея Чобана и ведущего архитектора, руководителя бюро Ильи Ильина.

Новостройка комфорт класса представляет собой 10 монолитных корпусов переменной этажности – от 12 до 22 этажей, с общей площадью  более 194 тысяч квадратных метров.

Помимо художественного оформления фасадов, проектом предусмотрено уникальное оформление мест общего пользования. Все они будут повторять знаменитые архитектурные достопримечательности мира: берлинскую Красную ратушу, амстердамские площади. Все авторские элементы будут иметь печать.

Всего в продаже 5 очередей. Срок сдачи объектов первой и второй очереди – четвертый квартал 2019 года. Остальные объекты должны быть сданы в третьем квартале 2020 года.

Реальные фото строительства

(05.02.2018)

О застройщике

Застройщиком жилого квартала «Филатов луг» является ГК «Инград». Она появилась на столичном рынке недвижимости сравнительно недавно – в 2010 году и сразу заявила о своих амбициозных планах: войти в десятку крупнейших российских девелоперов. Датой постановки на учет компании с действующей формой собственности считается 6 августа 2014 года.

Специализация компании – крупные жилые комплексы в столице и ближайшем пригороде, полностью самодостаточные и обеспеченные всем необходимым для комфортной жизни. Требования к возводимому жилью комфорт и бизнес-класса у застройщика весьма высоки: сдача точно в срок, использование качественных материалов и современных технологий, полностью самодостаточная среда со всей необходимой образовательной, бытовой, спортивной и медицинской инфраструктурой.

На данный момент в портфолио у компании – активное строительство двух кварталов: «Новое Медведково» и «Новое Пушкино». Чуть более года назад началась реализация ЖК «Петра Алексеева, 12А» и «Вавилова, 69А». В прошлом году начата реализация проекта ЖК «Михайлова, 31», а также еще нескольких жилых комплексов.

Сроки, заявленные в проектах, компания не нарушила, но и готового жилья, сданного и заселенного у «Инграда» пока нет.

Помимо строительства. Группа компаний активно объединяется с другими игроками, расширяя географию своих строек. Так, весной 2017-го руководство заявило об объединении  с девелоперской компанией «ОПИН», увеличив список реализуемых проектов еще на 15 жилых комплексов.

Квартиры

Пока не возведен ни один из корпусов, дома первой очереди находятся на стадии монтажа нижних этажей. И, тем не менее, в декабре 2017 года стартовали продажи квартир в ЖК «Филатов луг». К продаже по договору о долевом строительстве предлагаются варианты: от студии до трехкомнатной квартиры. Метраж колеблется от 24 до 86 квадратных метров.

Точных данных об общем количестве квартир застройщик не предоставил.

Площадь квартир и примерная стоимость (данные на февраль 2018 года):

• 1-комнатные/студии: от 24,67 до 41,06 метров квадратных за 2,5 — 3,9 млн руб.
• 2-комнатные: от 50,73 до 65,92 метров квадратных за 4,1 — 5,6 млн руб.
• 3-комнатные: от 74 до 84,29 метров квадратных за 5,7 — 6,9 млн руб.

На данный момент начато возведение двух корпусов первой очереди. В первом корпусе предусмотрено 396 квартир, во втором — 539.

О наличии свободных лотов в конкретном корпусе уточняйте у операторов.

В каждой из квартир предусмотрены:

• Предчистовая или чистовая отделка в двух стилях.
• Качественное остекление увеличенных оконных проемов.
• Потолки высотой 3 метра.
• Наличие просторных и функциональных лоджий.
• Все коммуникации будут заведены внутрь.

Все квартиры с высотой потолков 3 метра предлагаются как без отделки, так и с предчистовой отделкой White box. Финишная отделка доступна в двух вариантах:

• «Оникс» (темная цветовая гамма);
• «Аквамарин» (светлые тона);
• «White box» (предчистовая).

Отделка в стиле «Оникс»

Отделка в стиле «Аквамарин»

Отделка в стиле «White box»

Технические характеристики ЖК

В каждом из десяти корпусов жилого квартала «Филатов луг» застройщик запланировал:

• Входные группы, спроектированные для свободного доступа в здание людей с ограниченными возможностями, а также молодых мам с колясками – без ступенек, пандусов и порогов.
• Подключение к центральным коммуникациям.
• На первых этажах – холлы с оригинальным оформлением.
• Безопасные лифты.

Безопасность:

Комфортные условия жизни в комплексе подразумевают высокую степень безопасности всех, кто в нем проживает. Здесь предусматривается:

• полностью закрытая от проникновений посторонних территория,
• полный контроль доступа,
• эффективное ночное освещение,
• круглосуточная охрана.

Паркинг:

Помимо открытых парковок, которые будут вынесены за пределы жилых домов, судя по проекту и некоторым отзывам о  ЖК «Филатов луг», предусмотрено строительство многоуровневого паркинга. Точное количество машиномест пока неизвестно, однако уже заявлено, что парковка будет хорошо охраняемой, безопасной и отапливаемой.

Благоустройство придомовой территории:

Территория ЖК  – это не один, а целых пять полузакрытых кварталов. Естественно, застройщик тщательно продумал благоустройство каждого из них:

• Уже известно, что на территории ЖК будет построено несколько муниципальных детских садов и школа.
• В проекте заложен большой современный стадион.
• Первые этажи зданий отведены под аптеки, салоны красоты, продуктовые магазины, кофейни и булочные, химчистку и сервисные службы.
• Территория будет дополнена многочисленными зонами отдыха.
• По плану компания-застройщик также возьмет на себя озеленение территории – большое количество декоративных газонов, небольшие парковые островки, уютные площадки для прогулок.
• Придомовые и внутриквартальные проезды и открытые парковки будут заасфальтированы.
• Будут построены безопасные и современные детские площадки и спортивные комплексы, налажено освещение всей территории.

Внутренняя инфраструктура:

Застройщик предоставил весьма скудные данные о внутренней инфраструктуре будущего квартала. На данный момент известно, что в шаговой доступности, в пределах территории будут построены:

• два детских сада (количество мест не указано);
• школа, которая будет передана муниципалитету;
• большой стадион с современным покрытием;
• многоуровневый паркинг, но пока неизвестно, на какое количество машиномест он будет рассчитан.

Первые этажи зданий будут отданы под коммерческую недвижимость – кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания.

УСЛОВИЯ ПОКУПКИ В ЖК «ФИЛАТОВ ЛУГ»

Реализация квартир в корпусах жилого квартала «Филатов луг»ведется на основании Договора о долевом участии (федеральный закон № 214-ФЗ).

Основные способы приобретения жилья в ЖК:

• 100% оплата.
• Рассрочка на полгода или на 12 месяцев при первоначальном взносе – 30% или 50% беспроцентная или под 12% годовых.
• Ипотечный кредит в любом из семи банков, аккредитовавших ЖК «Филатов луг».
• Обратный выкуп на выгодных условиях.

Помощь в оформлении и проведении сделки.

Рассрочка

Рассрочка предоставляется на следующих условиях:

• 1-й взнос – 30%, равные ежемесячные платежи в течение полугода без начисления процентов.
• 1-й взнос – 50%, равные ежемесячные платежи в течение 12 месяцев без начисления процентов.
• 1-й взнос – 30%, равные ежемесячные платежи в течение 12 месяцев под 12% годовых.
• 1-й взнос – 50%, равные ежемесячные платежи до 4 кв. 2019 г. под 12% годовых.

Последний взнос необходимо внести не позднее даты ввода корпуса в эксплуатацию.

Ипотека

Условия оформления ипотечного кредита, указанные на сайте кампании-застройщика:

• Первоначальный взнос – от 250 тысяч рублей.
• Ежемесячный платеж – 15 тысяч рублей.
• Процентная ставка – 6% годовых.

Данных о возможности льготного приобретения жилья участниками социальных программ государственных (жилье молодым специалистам, военная ипотека, материнский капитал) нет.

Условия ипотеки от банков-партнеров

Основным банком-партнером, указанным на официальном сайте компании-застройщика, является ПАО «Московский кредитный банк».

Банк предлагает следующие условия участия в ипотечной программе:

Минимальная процентная ставка – 6% – действует в течение первого года кредитования. Далее, на весь оставшийся срок процентная ставка составляет 9,99% годовых.

Минимальный первоначальный взнос– 9% от стоимости приобретаемой квартиры в рублях.

Прочие условия:

• сроки кредитования – от 12 до 240 месяцев;
• минимальная сумма кредита – 700 тысяч рублей, максимальная – 30 миллионов рублей;
• возраст заемщика – от 18 до 65 лет;

Помимо ПАО «Московский кредитный банк» ипотечное кредитование объекта осуществляют банки:

• Сбербанк;
• Банк «Открытие»;
• «Абсолют Банк»;
• ВТБ;
• «Металлинвестбанк»;
• РНКБ.

Предлагаемая процентная ставка – от 9,4 до 10%, первоначальный взнос – от 0 до 20%, срок кредитования – до 30 лет.

Программа обратного выкупа квартир

Группа компаний «Инград» предлагает участие в программе обратного выкупа квартир. Суть программы состоит в возможности вернуть средства, уплаченные за квартиру, в случае возникновения любых форс-мажорных обстоятельств. При этом, гарантированный доход составит 10% годовых.

В договор о долевом участии с застройщиком добавлен пункт, согласно которому в момент сдачи дома покупатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от покупки и забрать свои деньги.

Страхование

К сожалению какой-либо информации о страховании проекта нет ни на сайте застройщика, ни в других источниках.

Акции

Подробнее о действующих акциях можно узнать на сайте жилого квартала или в офисе продаж.

Главный офис продаж расположен по адресу: г. Москва ул. Краснопролетарская, д.2, к.4.

График работы: ежедневно с 09:00 до 21:00.

Тел.: +7 (495) 500-00-04.

E-mail: info@ingrad.com.

Видеообзоры о ЖК «Филатов луг»