Рейтинг ЖК от Stroyotzivi.com

8 / 10 Рейтинг портала

{{ reviewsOverall }} / 10 (11 отзывов) Рейтинг пользователей

В портфолио PSN GROUP много успешных проектов, получивших признаниеНадежен ли застройщик?

Сдача корпусов первой очереди проходит в установленные срокиУкладываются ли в сроки?

Приемлемая цена для жилья данного уровняАдекватна ли стоимость квартир в ЖК?

Метро близко, шоссе близко, до МКАД близкоТранспортная доступность

Готовая продуманная инфраструктураИнфраструктура ЖК

Преимущества ЖК

Использование экологически безопасных и эффективных систем энергоснабжения комплекса.

Транспортная доступность.

Широкий диапазон планировок и метража предлагаемых квартир, высокое качество строительства.

Надежная система безопасности: контроль доступа, консьерж-служба, круглосуточное видеонаблюдение.

Продуманная и развитая инфраструктура (школа, детский сад, игровые и спортивные площадки, магазины, кафе, собственная летняя оранжерея и веревочный парк.

Высокая надежность застройщика, имеющего большой опыт строительства, открытость и прозрачность проекта.

Корректное и доброжелательное отношение к клиентам, высокая компетентность менеджеров.

Удобные условия покупки в ипотеку, большой выбор банков, вариативность сроков и процентных ставок, дополнительный бонус — скидка.

Адекватная стоимость жилья.

Недостатки ЖК

Мало информации в свободном доступе о технологии «новой панели» и материалах, используемых для наружной облицовки.

Малоосвещенность студий из прямоугольной планировки и наличия всего одного окна.

Небольшая площадь у кухонь в «двушках» панельного дома.

Мало квартир с чистовой отделкой «под ключ».

Ограниченное количество м/мест для жителей.

При наличии на парковке м/мест для маломобильной группы населения, квартир для них нет.

Резюме

Проект ЖК «Гринада» очень интересный по задумке. Расположение за границами МКАДа (то есть практически на отшибе) в этом случае является дополнительным плюсом, особенно для тех, кто хочет жить в спокойном месте с хорошей экологией. Да и удаленность такая достаточно условна, если взять во внимание тот момент, что кольцевая дорога находится всего в 2-х километрах. Используемая технология строительства гарантирует жизнь в современном, комфортном доме с неплохой инфраструктурой. Недостатков у «Гринады» не особо много, но для кого-то они могут стать ключевыми. А в основном одни плюсы.

Отзывы о Жилом Комплексе Оставить отзыв о ЖК

Сортировать: Самые последние Наивысший балл Наиболее полезно Худшая оценка

Ваш отзыв будет первым.

Отзыв проверен

{{{ review.rating_title }}}

{{{review.rating_comment | nl2br}}}

Ответить ({{review.rating_replies.length}})

На этот отзыв еще нет ответов.

Показать больше

Показать больше

{{ pageNumber+1 }}

Оставить отзыв о ЖК

Ваш браузер не поддерживает загрузку изображений. Выберите современный

• Месторасположение
• Близость к метро
• Близость к центру
• Адекватность цены
• Инфраструктура
• Качество домов

Название: ЖК Гринада

Адрес: Москва, Юго-Западный округ, район Северное Бутово, ул. Феодосийская, (ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского», «Улица Старокачаловская»)

Официальный сайт – https://jk-grinada.ru

Соцсети – Вк, Одноклассники, Facebook, Instagram, Twitter

В первом квартале 2018 года планируется к сдаче 1-ой очередь нового ЖК комфорт-класса «Гринада», возводящегося поблизости от улиц Феодосийская и Новобутовская (р-н Северное Бутово).  Предлагаю рассмотреть основные достоинства и отзывы о ЖК «Гринада».

Новый современный комплекс расположен в уютном, «зеленом», спальном районе Юго-Западного округа столицы, в шаговой доступности от Бутовского лесопарка.

О МИКРОРАЙОНЕ ЖК “ГРИНАДА”

 Экология и месторасположение

Первая очередь строящегося в районе Северное Бутово жилого комплекса «Гринада» будет сдана в первом квартале 2018 года. Новостройка комфорт-класса расположена рядом с улицами Феодосийская и Новобутовская и занимает 6,65 Гектара.

С экологической точки зрения район является одним из наиболее перспективных в Юго-Западном округа Москвы. Обилие зелени и отсутствие крупных промышленных объектов поблизости гарантирует низкий уровень шума и чистоту воздуха. Недалеко от комплекса находится Бутовский лесопарк с популярными местами отдыха: Большим и Нижним Качаловскими прудами.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

ЖК «Гринада» – отличное место для тех, кому важна транспортная доступность.

Метро

Самые близкие к комплексу станции метро – «Бульвар Дмитрия Донского» и «Улица Старокачаловская»

До ст. м. «Улица Старокачаловская» пешком можно дойти за 20 минут, примерно столько же до ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского».

Схема пути пешком до м. «Улица Старокачаловская»

Схема пути пешком до м. «Бульвар Дмитрия Донского»

Общественный транспорт

Остановки общественного наземного транспорта находятся на улицах Новобутовская, Грина, Коктебельская и Бульвар Дмитрия Донского.

Остановки общественного транспорта у ЖК Гринада

На личном авто до МКАД и ТТК

Недалеко от комплекса проходит Варшавское шоссе с системой удобных развязок. В 2-3 км от ЖК находится МКАД, до которой на личном транспорте можно доехать за 5-10 минут при отсутствии пробок. Также по Варшавскому шоссе выехать на Симферопольское шоссе.

Схема на личном авто от ЖК Гринада до МКАД

По Варшавской автомагистрали за 25 минут без пробок на автомобиле можно доехать до Третьего транспортного кольца. Второй вариант пути до ТТК через МКАД займет 40 минут.

Схема на личном авто от ЖК Гринада до ТТК

Ж/Д станции

Ближайшая от ЖК пассажирская железнодорожная станция с билетной кассой и терминалом – платформа Бутово по Курскому ж/д-направлению МЖД. Территориально станция относится к соседнему району – Южное Бутово.

Пешком до станции можно дойти за 40 минут 3,1 км

Общественным транспортом можно добраться за 30-35 минут автобусными маршрутами №№18,108,737 с остановки «7-й В микрорайон Северного Бутова» на ул. Грина (в 15 минутах ходьбы от ЖК) до остановки «Станция Бутово».

На личном авто путь займет 10-15 минут по пути через Новобутовскую, Изюмскую и Мценскую улицы

ИНФРАСТРУКТУРА

Район характеризуется неплохо развитой инфраструктурой, что играет в плюс и добавило положительных отзывов о ЖК «Гринада»:

• В радиусе 1-2 км от ЖК находятся 118-я детская и 2 взрослые муниципальные поликлиники, Центр Восстановительной Медицины и частный Медцентр «Добромед», 4 аптеки.

• Сферу образования представляют 13 муниципальных детских садов и частный д/с «Надежда», 9 общеобразовательных школ и 1 школа-сад №1825, Русский институт управления.

• Тех, кто ведет спортивный образ жизни, заинтересует близкое расположение спортклубов «Вариант» и «Северное Бутово», частных фитнес-клубов («Fresh», «Спорт Нация», «Спорт Вариант»), горнолыжной базы, бассейна «Олимп» и футбольного поля недалеко от Большого Качаловского пруда.

• В районе имеется достаточное количество продуктовых гипермаркетов («Дикси», «Пятерочка», «Магнит», «Перекресток», «Неринга», « Грин») и небольших магазинов. В шаговой доступности расположены торговые центры «Вива», «Персей», «Клиффстор», «Круг» и «Квадрат», ближе к МКАДу – «АШАН» и «МЕГА».

• В нескольких минутах ходьбы от ЖК – стоит церковь Дмитрия Донского, на территории Бутовского лесопарка – Храм святой великомученицы Параскевы Пятницы и Качаловское кладбище.

• Безопасность района обеспечивают 3 участковых пункта полиции и 4 частных охранных предприятия. Рядом с комплексом находится Районная Управа.

• Достаточно далеко от комплекса находится кинотеатр «Бульвар», но поблизости много развлекательных учреждений, ресторанов, кафе и бистро, ночных клубов, караоке баров и пр.

• Огромную часть площади вокруг ЖК занимают зеленые посадки: от небольших аллей до организованных парковых территорий.

ПОДРОБНО О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ “ГРИНАДА”

План и сроки проекта

Общая площадь ЖК согласно плану составляет 165 тыс. кв. метров и включает 6 жилых зданий на 7-9 секций разной этажности – 11-25 этажей. В каждом доме планируется внешняя облицовка и витражное остекление.

Строительство ведется на территории бывшего НИИ Радиосвязи с начала 2017 года в 3 очереди, полная сдача запланирована на III квартал 2021 года.

Строительство ЖК «Гринада», по заявлению застройщика, ведется по концепции «eco-friendly» и во время строительных работ не пострадало ни одно дерево.

Сдача в эксплуатацию 1-ой очереди (1100 квартир) запланирована на I квартал 2018 года, в которую входит 2 корпуса:

• панельный дом (Д1), возведенный по технологии ДОММОС
• 11-этажный дом (Д2) из монолитного железобетона;.

На данный момент (январь 2018 года) ведутся заключительные работы в 1-м и 2-м корпусах. Обустройство придомовой территории обоих корпусов будет также завершено ко времени сдачи. Выдача ключей новоселам будет производится до июня 2018 года.

Реальные фото на декабрь 2017 года (Корпус №1)

Реальные фото на декабрь 2017 года (Корпус №2)

Ведется активное строительство 3-го и 5-го корпуса (каркас Д5 возведен на 85%), запланированных к сдаче на второй квартал 2019 года (заселение будет проводится до конца II квартала 2019 года.

Реальные фото на декабрь 2017 года (Корпус №5)

По уверению застройщика жители домов 1-й очереди не будут жить «на стройке» – к моменту сдачи основные работы по возведению домов 2-й и 3-й очереди будут выполнены и останется только внутренняя отделка и благоустройство.

О застройщике

Застройщиком жилого квартала выступает ООО «Феодосийская», которое входит в состав группы компаний «PSN GROUP» («Группа ПСН») и созданное специально под этот проект. Подготовкой архитектурного проекта занималось бюро AHR Architects (Великобритания).

«Группа ПСН» – одна из крупнейших российских девелоперских компаний, специализирующихся на строительстве, продаже и сдаче в аренду жилой и коммерческой недвижимости и земельных участков. По масштабам выполненных строительных проектов в 2016 вошла в пятерку ведущих московских девелоперов. Многие из этих проектов получили награды как одни из лучших.

«Группа ПСН» активно сотрудничает с известными банковскими структурами («Сбербанк», «Промсвязьбанк», ВТБ24 и пр.).

Генеральными подрядчиками выступают

• ГВСУ «Центр» (панельный дом),
• АО «СУ-10 Фундаментстрой» (монолитное строительство).

Вопросами продажи занимаются три крупные риелторские компании «Бест-Новострой», «Метриум Групп», «Bon Ton».

Конкретно по проекту ЖК «Гринада», после регистрации в Росреестре, застройщик получил право на ведение строительства по договору долевого участия (ДДУ) в корпусе 4-1. ООО «Феодосийская» отвечает всем требованиям к застройщику, предъявляемым ФЗ № 214, на основании заключения о соответствии и Проектной декларации. Договор о долевом участии заключается именно с ООО «Феодосийское», которое будет нести ответственность перед дольщиками. Участие «PSN GROUP» в проекте в договоре ДУ не прописывается, так как на нем лежит ответственность за весь проект, а не за строительство в частности.

Квартиры

К продаже в корпусах 1-й очереди предлагаются:

• Студии и однокомнатные квартиры площадью от 25,63 до 52,90 кв.м;
• Двухкомнатные – от 51,9 до 75,35 кв.м;
• Трехкомнатные – от 70,99 до 100,92 кв.м;
• Четырехкомнатные – от 95,28 до 104.37 кв.м.

Причем в панельном доме студии и 4-хкомнатные квартиры отсутствуют. Основная доля приходится на 1- и 2-хкомнатные квартиры.

Фото планировок студий

Фото планировок 1-комнатных квартир

Фото планировок 2-комнатных квартир

Фото планировок 3-комнатных квартир

Фото планировок 4-комнатных квартир

Согласно многочисленным отзывам о ЖК «Гринада» от покупателей, побывавших на экскурсии от застройщика, практические все квартиры просторные, с просторными кухнями, но у 3-х и 4-хкомнатных квартир, которые расположены в основном в торцевой части неудобные коридоры.

Внутренняя планировка в квартирах преимущественно свободная из-за отсутствия внутренних несущих стен. Высота потолков составляет – 2,6 метров в Д1 (панель) и 2,8 метров Д2 (монолит).

• Студии характеризуются прямоугольной вытянутой геометрией с одним окном и балконом.
• В однокомнатных квартирах в корпусе Д1 (панель) большие кухни – 10 кв. м (в монолитном Д2 – еще больше). Размер прихожей в Д1 достигает 8 кв. м, поэтому в ней можно дополнительно обустроить гардеробную комнату.
• В панельном Д1 кухни у некоторых 2-хкомнатных квартир меньше 10 кв. м, но таких немного. В остальных площадь составляет 11-13 «квадратов», большая прихожая и по 2 санузла.
• Больше выбор по планировке представлен у 3-х комнатных квартир: есть «распашные» и «линейные» вариант. В панельном Д1 площадь кухонь не особо большая, а вот в монолитных секция может достигать 33,5 «квадратов».

87 квартир (1- и 2-хкомнтаные) можно будет приобрести с финишной отделкой от застройщика, например, в двух вариантах «Утро» и «Вечер» (в 4-й секции Д2).

К моменту сдачи в эксплуатацию в каждую квартиру будет проведено и подключено электричество, система кондиционирования, оба вида водоснабжения. Также будут полностью укомплектованы санузлы, оборудованы розетки под ТВ и Интернет, места для подключения стиральной машины, счетчики на воду и т. д.

Стоимость квартир варьируется от 4 млн. рублей (студии и 1-комнатные) до 15,7 млн. рублей

Технические характеристики корпусов:

• На входе в каждую квартиру устанавливаются металлические входные двери Bronotex с отделкой под дерево и двумя замками. Вместо привычных батарей – радиаторы.
• Квартиры расположены по 5-4 на одном этаже
• В каждой секции установлены лифты «Протон» для пассажиров и грузов.
• На каждом этаже устанавливаются пожарные оповещатели Rexton.
• Все коммуникации будут подключаться к общегородским сетям, однако в каждом жилом здании обустроено техпомещение с резервным ИТП.
• Согласно проекту в каждом подъезде будут 2 выхода: во двор и на улицу.
• В холлах подъездов будут оборудованы колясочные и места для велосипедов.
• Сортировочные контейнеры для мусора

Фото внутренней отделки в корпусе №1

Безопасность:

• Консьерж-группа,
• Закрытая территория,
• Контроль доступа,
• Видеонаблюдение.

Паркинг

Согласно проектным декларациям по ЖК «Гринада» паркинг у корпусов 1-й очереди будет размещаться в своеобразных наружных «карманах», расположенных по периметру комплекса:

• у 1-го корпуса под парковку отводится 448 машино-мест,
• у 2- го корпуса – 303 машино-места.

Поблизости будет располагаться плоскостная гостевая парковка. В будущем планируется «народный гараж».

Подземный паркинг не запланирован, но управляющая компания в дальней перспективе может решить этот вопрос по результатам голосования (опроса) жителей.

По проекту домов 2-й очереди планируется паркинг на 490 машино-мест, из которых 49 будет выделено для автотранспорта маломобильной группы населения (к слову, квартир для этой категории в ЖК  не предусмотрено).

Таким образом, на 1100 квартир в 1-й очереди отводится 1290 машино-мест от трех корпусов (Д1, Д2, Д5).

О парковке у других домов ЖК данных пока нет.

Благоустройство придомовой территории

• На территории дворе будет доступен Wi-Fi и станции зарядки мобильных устройств.
• Застройщик возводит здесь целый квартал, инфраструктура которого будет реализована по принципу «всё под рукой».
• Освещение придомовой территории на солнечных батареях.

Фото придомовой территории по плану

Внутренняя инфраструктура

Первые этажи Д1 и Д2 (порядка 5 тысяч кв. метров) отведены под коммерческие цели: бытовой сервис, салоны красоты, мини-магазины, банковские отделения и пр.

На территории комплекса планируется строительство детский сад на 230 детей и общеобразовательная школа (в отреставрированном здании бывшей проходной бывшего НИИ Радиосвязи) на 550 человек По заверениям застройщика  – оба учреждения будут муниципальными.

Для досуга у ЖК появятся собственные:

• веревочный парк,
• летняя оранжерея,
• спортивные и детские площадки.

Условия покупки

Главный офис продаж расположен по адресу: Москва, ул. Феодосийская, дом 1, строение 9, тел. (495)185-04-29, e-mail – sales@jk-grinada.ru

Страхование

В вопросах страхования застройщик заключил договор о взаимодействии со страховыми компаниями:

• ООО ПРОМИНСТРАХ,
• ООО СК «Респект»,
• САО ВСК.

Ипотека

На данный момент оформить ипотечный кредит на покупку жилья в ЖК «Гринада» можно через официальный офис продаж можно в 13 банках, предлагающих процентную ставку от 8,5% до 10,9%.

Сроки предоставления кредита варьируются от 7 до 30 лет, а сумма минимального взноса – от 10% до 20% от суммы покупки.

У агентств, реализующих квартиры в этом жилом комплексе, также можно подобрать оптимальные ипотечные условия. В расширенном списке банков – около 20 вариантов, а процентная ставка, в зависимости от условий, может варьироваться от 6,98% до 14% годовых.

Рассрочка

Не предусмотрена

Акции

Скидочная программа, действующая в отношении квартир в новостройке, подразумевает 3%-ю скидку при 100% оплате жилья или оформлении ипотечного кредита.
Кроме того, застройщик проводит регулярные краткосрочные выгодные акции, которые распространяются на определенный пул квартир. Подробнее об условиях и акциях можно узнать на официальном сайте объекта или по тел. (495)185-04-29.

Лучшие видео обзоры ЖК