Ваш отзыв будет первым.
Название: ЖК Гринада
Адрес: Москва, Юго-Западный округ, район Северное Бутово, ул. Феодосийская, (ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского», «Улица Старокачаловская»)
Официальный сайт – https://jk-grinada.ru
Соцсети – Вк, Одноклассники, Facebook, Instagram, Twitter
В первом квартале 2018 года планируется к сдаче 1-ой очередь нового ЖК комфорт-класса «Гринада», возводящегося поблизости от улиц Феодосийская и Новобутовская (р-н Северное Бутово). Предлагаю рассмотреть основные достоинства и отзывы о ЖК «Гринада».
Новый современный комплекс расположен в уютном, «зеленом», спальном районе Юго-Западного округа столицы, в шаговой доступности от Бутовского лесопарка.
Первая очередь строящегося в районе Северное Бутово жилого комплекса «Гринада» будет сдана в первом квартале 2018 года. Новостройка комфорт-класса расположена рядом с улицами Феодосийская и Новобутовская и занимает 6,65 Гектара.
С экологической точки зрения район является одним из наиболее перспективных в Юго-Западном округа Москвы. Обилие зелени и отсутствие крупных промышленных объектов поблизости гарантирует низкий уровень шума и чистоту воздуха. Недалеко от комплекса находится Бутовский лесопарк с популярными местами отдыха: Большим и Нижним Качаловскими прудами.
ЖК «Гринада» – отличное место для тех, кому важна транспортная доступность.
Метро
Самые близкие к комплексу станции метро – «Бульвар Дмитрия Донского» и «Улица Старокачаловская»
До ст. м. «Улица Старокачаловская» пешком можно дойти за 20 минут, примерно столько же до ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского».
Схема пути пешком до м. «Улица Старокачаловская»
Схема пути пешком до м. «Бульвар Дмитрия Донского»
Общественный транспорт
Остановки общественного наземного транспорта находятся на улицах Новобутовская, Грина, Коктебельская и Бульвар Дмитрия Донского.
Остановки общественного транспорта у ЖК Гринада
На личном авто до МКАД и ТТК
Недалеко от комплекса проходит Варшавское шоссе с системой удобных развязок. В 2-3 км от ЖК находится МКАД, до которой на личном транспорте можно доехать за 5-10 минут при отсутствии пробок. Также по Варшавскому шоссе выехать на Симферопольское шоссе.
Схема на личном авто от ЖК Гринада до МКАД
По Варшавской автомагистрали за 25 минут без пробок на автомобиле можно доехать до Третьего транспортного кольца. Второй вариант пути до ТТК через МКАД займет 40 минут.
Схема на личном авто от ЖК Гринада до ТТК
Ж/Д станции
Ближайшая от ЖК пассажирская железнодорожная станция с билетной кассой и терминалом – платформа Бутово по Курскому ж/д-направлению МЖД. Территориально станция относится к соседнему району – Южное Бутово.
Пешком до станции можно дойти за 40 минут 3,1 км
Общественным транспортом можно добраться за 30-35 минут автобусными маршрутами №№18,108,737 с остановки «7-й В микрорайон Северного Бутова» на ул. Грина (в 15 минутах ходьбы от ЖК) до остановки «Станция Бутово».
На личном авто путь займет 10-15 минут по пути через Новобутовскую, Изюмскую и Мценскую улицы
Район характеризуется неплохо развитой инфраструктурой, что играет в плюс и добавило положительных отзывов о ЖК «Гринада»:
План и сроки проекта
Общая площадь ЖК согласно плану составляет 165 тыс. кв. метров и включает 6 жилых зданий на 7-9 секций разной этажности – 11-25 этажей. В каждом доме планируется внешняя облицовка и витражное остекление.
Строительство ведется на территории бывшего НИИ Радиосвязи с начала 2017 года в 3 очереди, полная сдача запланирована на III квартал 2021 года.
Строительство ЖК «Гринада», по заявлению застройщика, ведется по концепции «eco-friendly» и во время строительных работ не пострадало ни одно дерево.
Сдача в эксплуатацию 1-ой очереди (1100 квартир) запланирована на I квартал 2018 года, в которую входит 2 корпуса:
На данный момент (январь 2018 года) ведутся заключительные работы в 1-м и 2-м корпусах. Обустройство придомовой территории обоих корпусов будет также завершено ко времени сдачи. Выдача ключей новоселам будет производится до июня 2018 года.
Реальные фото на декабрь 2017 года (Корпус №1)
Реальные фото на декабрь 2017 года (Корпус №2)
Ведется активное строительство 3-го и 5-го корпуса (каркас Д5 возведен на 85%), запланированных к сдаче на второй квартал 2019 года (заселение будет проводится до конца II квартала 2019 года.
Реальные фото на декабрь 2017 года (Корпус №5)
По уверению застройщика жители домов 1-й очереди не будут жить «на стройке» – к моменту сдачи основные работы по возведению домов 2-й и 3-й очереди будут выполнены и останется только внутренняя отделка и благоустройство.
О застройщике
Застройщиком жилого квартала выступает ООО «Феодосийская», которое входит в состав группы компаний «PSN GROUP» («Группа ПСН») и созданное специально под этот проект. Подготовкой архитектурного проекта занималось бюро AHR Architects (Великобритания).
«Группа ПСН» – одна из крупнейших российских девелоперских компаний, специализирующихся на строительстве, продаже и сдаче в аренду жилой и коммерческой недвижимости и земельных участков. По масштабам выполненных строительных проектов в 2016 вошла в пятерку ведущих московских девелоперов. Многие из этих проектов получили награды как одни из лучших.
«Группа ПСН» активно сотрудничает с известными банковскими структурами («Сбербанк», «Промсвязьбанк», ВТБ24 и пр.).
Генеральными подрядчиками выступают
Вопросами продажи занимаются три крупные риелторские компании «Бест-Новострой», «Метриум Групп», «Bon Ton».
Конкретно по проекту ЖК «Гринада», после регистрации в Росреестре, застройщик получил право на ведение строительства по договору долевого участия (ДДУ) в корпусе 4-1. ООО «Феодосийская» отвечает всем требованиям к застройщику, предъявляемым ФЗ № 214, на основании заключения о соответствии и Проектной декларации. Договор о долевом участии заключается именно с ООО «Феодосийское», которое будет нести ответственность перед дольщиками. Участие «PSN GROUP» в проекте в договоре ДУ не прописывается, так как на нем лежит ответственность за весь проект, а не за строительство в частности.
Квартиры
К продаже в корпусах 1-й очереди предлагаются:
Причем в панельном доме студии и 4-хкомнатные квартиры отсутствуют. Основная доля приходится на 1- и 2-хкомнатные квартиры.
Фото планировок студий
Фото планировок 1-комнатных квартир
Фото планировок 2-комнатных квартир
Фото планировок 3-комнатных квартир
Фото планировок 4-комнатных квартир
Согласно многочисленным отзывам о ЖК «Гринада» от покупателей, побывавших на экскурсии от застройщика, практические все квартиры просторные, с просторными кухнями, но у 3-х и 4-хкомнатных квартир, которые расположены в основном в торцевой части неудобные коридоры.
Внутренняя планировка в квартирах преимущественно свободная из-за отсутствия внутренних несущих стен. Высота потолков составляет – 2,6 метров в Д1 (панель) и 2,8 метров Д2 (монолит).
87 квартир (1- и 2-хкомнтаные) можно будет приобрести с финишной отделкой от застройщика, например, в двух вариантах «Утро» и «Вечер» (в 4-й секции Д2).
К моменту сдачи в эксплуатацию в каждую квартиру будет проведено и подключено электричество, система кондиционирования, оба вида водоснабжения. Также будут полностью укомплектованы санузлы, оборудованы розетки под ТВ и Интернет, места для подключения стиральной машины, счетчики на воду и т. д.
Стоимость квартир варьируется от 4 млн. рублей (студии и 1-комнатные) до 15,7 млн. рублей
Технические характеристики корпусов:
Фото внутренней отделки в корпусе №1
Безопасность:
Паркинг
Согласно проектным декларациям по ЖК «Гринада» паркинг у корпусов 1-й очереди будет размещаться в своеобразных наружных «карманах», расположенных по периметру комплекса:
Поблизости будет располагаться плоскостная гостевая парковка. В будущем планируется «народный гараж».
Подземный паркинг не запланирован, но управляющая компания в дальней перспективе может решить этот вопрос по результатам голосования (опроса) жителей.
По проекту домов 2-й очереди планируется паркинг на 490 машино-мест, из которых 49 будет выделено для автотранспорта маломобильной группы населения (к слову, квартир для этой категории в ЖК не предусмотрено).
Таким образом, на 1100 квартир в 1-й очереди отводится 1290 машино-мест от трех корпусов (Д1, Д2, Д5).
О парковке у других домов ЖК данных пока нет.
Благоустройство придомовой территории
Фото придомовой территории по плану
Внутренняя инфраструктура
Первые этажи Д1 и Д2 (порядка 5 тысяч кв. метров) отведены под коммерческие цели: бытовой сервис, салоны красоты, мини-магазины, банковские отделения и пр.
На территории комплекса планируется строительство детский сад на 230 детей и общеобразовательная школа (в отреставрированном здании бывшей проходной бывшего НИИ Радиосвязи) на 550 человек По заверениям застройщика – оба учреждения будут муниципальными.
Для досуга у ЖК появятся собственные:
Условия покупки
Главный офис продаж расположен по адресу: Москва, ул. Феодосийская, дом 1, строение 9, тел. (495)185-04-29, e-mail – sales@jk-grinada.ru
Страхование
В вопросах страхования застройщик заключил договор о взаимодействии со страховыми компаниями:
Ипотека
На данный момент оформить ипотечный кредит на покупку жилья в ЖК «Гринада» можно через официальный офис продаж можно в 13 банках, предлагающих процентную ставку от 8,5% до 10,9%.
Сроки предоставления кредита варьируются от 7 до 30 лет, а сумма минимального взноса – от 10% до 20% от суммы покупки.
У агентств, реализующих квартиры в этом жилом комплексе, также можно подобрать оптимальные ипотечные условия. В расширенном списке банков – около 20 вариантов, а процентная ставка, в зависимости от условий, может варьироваться от 6,98% до 14% годовых.
Рассрочка
Не предусмотрена
Акции
Скидочная программа, действующая в отношении квартир в новостройке, подразумевает 3%-ю скидку при 100% оплате жилья или оформлении ипотечного кредита.
Кроме того, застройщик проводит регулярные краткосрочные выгодные акции, которые распространяются на определенный пул квартир. Подробнее об условиях и акциях можно узнать на официальном сайте объекта или по тел. (495)185-04-29.
Лучшие видео обзоры ЖК
заглавие | Тип недвижимости | Цена | Спальни | Сан. Узел | Размер недвижимости | Дата доступности |
---|---|---|---|---|---|---|
1-комнатная | 1-й | 4,999,823 руб | черновая | совм. | 37 м² | 17.01.2018 |
1-комнатная | 9-й | 5,473,793 руб | черновая | совм. | 37 м² | 17.01.2018 |
2-комнатная | 2-й | 8,727,314 руб | черновая | разд. | 62 м² | 17.01.2018 |
2-комнатная | 8-й | 9,768,052 руб | черновая | разд. | 58 м² | 17.01.2018 |
3-комнатная | 3-й | 9,865,443 руб | черновая | совм. | 80 м² | 17.01.2018 |
3-комнатная | 7-й | 10,421,855 руб | черновая | разд. | 84 м² | 17.01.2018 |
4-комнатная | 4-й | 15,687,020 руб | черновая | совм. | 104 м² | 17.01.2018 |
4-комнатная | 6-й | 15,487,288 руб | черновая | совм. | 101 м² | 17.01.2018 |