Ценовой диапазон: Из в

Сравнить списки

Отзывы о ЖК Москвичка – преимущества и недостатки

ул. Василия Ощепкова, корп. 4, Москва, Московская обл., Россия, 142770
от1,994,720 руб84,900 руб

Отзывы и обзор ЖК

Рейтинг ЖК от Stroyotzivi.com
7.4 / 10 Рейтинг портала
{{ reviewsOverall }} / 10 (23 отзывов) Рейтинг пользователей
ГК Гринель имеет неплохую репутацию на рынкеНадежен ли застройщик?
Были небольшие нарушения сроков на других проектах застройщикаУкладываются ли в сроки?
Одна из самых низких в Новой МосквеАдекватна ли стоимость квартир в ЖК?
Новая автотрасса и станция метро в 0,5 кмТранспортная доступность
Инфраструктура слабая, компенсируется за счет проекта ЖКИнфраструктура ЖК
Преимущества ЖК
  • ЖК расположен всего в 200 метрах от линии Метрополитена, в ближайшей перспективе открытие еще одной станции метро;
  • это не первый проект застройщика — на данный момент 4 объекта уже сданы в эксплуатацию, еще 7 находятся на стадии строительства;
  • район считается экологически благополучным, благодаря обилию зелени;
  • два корпуса уже отстроены, еще один – на стадии фундамента. Работы на площадке можно назвать на треть выполненными, это позволяет надеяться, что объекты не уйдут в долгострой;
  • оптимальное соотношение цены и качества жилья;
  • разрешение на строительство получено;
  • оптимистичные планы по поводу строительства муниципальной школы и детских садов;
  • близость Московской кольцевой.
  • Недостатки ЖК
  • довольно шумно, так как рядом строят новую трассу, недалеко аэропорт;
  • у жильцов уже готовых новостроек от этого застройщика возникли вопросы с очисткой канализационных стоков. Расположенные рядом КОСы не справляются с увеличившимися объемами и часть отходов попадает в ближайшие водоемы;
  • некоторые жалуются на нарушение сроков ввода домов в эксплуатацию, но справедливости ради стоит заметить, что застройщик опаздывал максимум на 6 месяцев;
  • периодически возникают вопросы к качеству утепления стен;
  • еще один недостаток, который вполне можно отнести к преимуществам – нетиповые проекты строящихся ЖК;
  • низкий уровень шумоизоляции между квартирами;
  • поблизости, всего в 4 км планируется строительство мусоросортировочного завода;
  • трудности с устройством ребенка в школу;
  • пока в близлежащих школах наблюдается острый дефицит мест.
  • Резюме
    На сегодняшний день все квартиры в двух возведенных (6-м и 4-м) и одном заложенном (2-м) корпусах уже практически полностью распроданы. Заселение первой очереди планируется уже в этом году. Первым будет заселяться 6 корпус. Квартиры в ЖК Москвичка, несмотря на его незавершенность, пользуются стабильным спросом. Низкие цены, близость от станции метро «Столбово», перспектива открытия еще одной станции в шаговой доступности и московская прописка превращают объект в желанный предмет реальной сделки.
    Отзывы о Жилом Комплексе Оставить отзыв о ЖК
    Сортировка:

    Отзывов о ЖК пока нет, оставь свой отзыв первым!

    User Avatar User Avatar
    Отзыв проверен
    {{{ review.rating_title }}}
    {{{review.rating_comment | nl2br}}}

    Показать остальные отзывы
    {{ pageNumber+1 }}
    Оставить отзыв о ЖК

    Ваш браузер не поддерживает загрузку изображений, обновите его.

    Название ЖК Москвичка

    Адрес Новомосковский административный округ, пос. Сосенское (рядом д. Столбово и ст. метро Бунинская аллея)

    Официальный сайт  www.granelle.ru/objects/moskvichka/

    Соц.сети: ВкFacebook, Одноклассники

    В юго-западном направлении от МКАД по Калужскому шоссе, по соседству с деревней Столбово и поселением Сосенское ведется строительство нового жилого квартала (комплекса) «Москвичка» от ГК «Гранель».

    Несмотря на отношение к комфорт-классу, проект достаточно претенциозный и масштабный, как по сути и все новостройки в районе Новой Москвы. Отзывы о ЖК «Москвичка» противоречивы, поэтому попробуем самостоятельно оценить его достоинства и недостатки.

    О РАЙОНЕ ЖК «МОСКВИЧКА»

    Экология и месторасположение

    Место для строительства нового жилого комплекса выбрано вполне удачно: Юго-Запад Москвы заМКАДья считается одним из наиболее чистых и спокойных. По соседству Коммунарка, деревня Столбово, а также несколько закрытых коттеджных поселков.

    “Зеленая зона” у ЖК Москвичка

    Экологический фактор района оценивается положительно. Новый квартал практически окружен лесом со всех сторон. Конечно часть деревьев будет вырублена под новую магистраль, однако это не сильно подпортит экологию района. Недалеко нового комплекса протекает река Варварка, есть 2 пруда – Ивановский и Утятник.

    ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

    В вопросе транспортной доступности, судя по отзывам, ЖК «Москвичка» полон преимуществ. На карте, размещенной ниже, видно, что новый квартал располагается на оптимальной удаленности от пересечения двух крупных автомагистралей – МКАДа и Калужского шоссе.

    ЖК Москвичка Транспортная доступность

    В дополнение к этому московские власти ведут строительство автомагистрали Солнцево-Бутово-Видное, которая, если судить по плану, будет пролегать в 700-800 метров от комплекса. Новая трасса соединит Киевское и Калужское шоссе и станет дублером юго-западного отрезка МКАДа. Строительство дороги завершится в 2021 году, т. е. одновременно со сдачей домов последней очереди ЖК.

    Метро

    В шаговой доступности, всего в 700-800 метрах, от «Москвички» также ведется строительство станции метрополитена «Столбово» (Сокольническая линия) с выходом на новую автомагистраль. Запуск поездов запланирован уже на 2019 год (примерно в этот же срок будет производится сдача в эксплуатацию корпуса №6 ЖК).

    В настоящее время ближайшей от нового квартала станцией метро является «Бунинская аллея», чуть дальше – «Улица Горчакова» и «Бульвар Адмирала Ушакова».

    Чтобы добраться до метро необходимо пройти до автобусной остановки «Ивановское кладбище» (2 км – примерно 25 минут), сесть на автобус «Бунинская аллея – Воскресенское» и выйти через 8 остановок (13-15 минут) у метро (250 м – примерно 3-5 минут).

    Общественный транспорт

    Ситуацию с общественным транспортом можно оценить на «троечку»: ближайшая остановка находится в 25-30 минутах ходьбы – ост. «Посёлок Коммунарка» авт. № 895 и ост. «Ивановское кладбище». 

    Застройщик обещает запуск маршруток к моменту сдачи домов первой очереди. 

    На личном авто до МКАД и ТТК

    Проще ситуация обстоит у владельцев личного автотранспорта: всего за 20 минут займет путь от комплекса до МКАДа (выезд через Калужское шоссе).

    До гагаринского тоннеля на ТТК можно доехать за 50 минут по Калужскому шоссе, Профсоюзной улице и проспекту 60 лет октября.

    Электрички

    Ближайших железнодорожных станций нет.

    ИНФРАСТРУКТУРА ЖК «МОСКВИЧКА»

    Внешняя инфраструктура в ряде моментов оставляет желать лучшего, поскольку практически все социально важные объекты находятся в п. Коммунарка, а часть – в расположенных неподалеку коттеджных поселках.

    • В поселке Коммунарка находятся 2 взрослые муниципальные поликлиники – ГБУЗ Троицкая городская больница на ул. Фитарёвская, 11 и Филиал № 2 – поликлиника поселка Коммунарка ГБУЗ ТГБ ДЗМ на Фитарёвской 23 (тут же находится и детское отделение). Путь пешком займет всего 20-30 минут (2,5 километров).

    Намного больше частных медцентров и клиник, а также аптек, расположенных в Коммунарке и соседнем Южном Бутово.

    • Территориально ближайшие образовательные учреждения тоже находятся в Коммунарке:

    – школа ГБОУ города Москвы № 2070 (3 км – 40 минут пешком) и детский сад № 2 «Семицветик» в получасе ходьбы (2,5 км), прикрепленный к школе № 2070;

    – помимо этого в Коммунарке порядка 10 частных и муниципальных дошкольных детских учреждений.

    • Альтернативу Коммунарке составляют школы и детские сады Южного Бутово, но ближайший из них находится в 5 км от жилого комплекса. Преимуществом соседства ЖК Москвичка с этим районом является близость трех ВУЗов – Московский гуманитарный институт, Гуманитарный институт им. П. А. Столыпина, Южнобутовский учебный корпус Международного юридического института.

    • Из ближайших спортивных организаций стоит упомянуть ФОК «Прометей», спорт-клуб «Urban gym», воркаут-клуб «Jungle Street Workout», секция «Aikido Yuishinkai Russia – Kommynarka Dojo» и школа танцев «Акробатический Рок-н-ролл» в Коммунарке.

    • В Коммунарке 9 крупных супермаркетов («Магнит», «Пятерочка», «Перекресток» и т. д.) и 3 торговых центра – «Коммунарка», «Эдальго» и ТЦ на Монаховой. В 20 минутах езды (7,5 км) у станции метро «Теплый стан» расположен крупный строительный гипермаркет «OBI».

    • Все наиболее крупные и интересные развлекательные центры (авиаклуб, антикафе зазеркалье), кинотеатры (Каро-центр, Академия Антикинотеатр) и ночные клубы рядом с ЖК находятся в Южном Бутово, а вот кафе, рестораны и пиццерии есть в Коммунарке.

    • В п. Коммунарке, в 30 минутах пешком от ЖК Москвичка, стоит Храм Преображения Господня.

    О ПОДРОБНО О ЖИЛОМ КВАРТАЛЕ «МОСКВИЧКА»

    План и сроки проекта

    ЖК «Москвичка» спроектирован ГК «Гранель», это не один, а пять жилых домов общей площадью 50 тысяч квадратных метров, строительство которых будет завершено в Новомосковском округе в 2021 году. Под индивидуально спроектированную застройку отведен участок площадью 18,7 гектаров. Кроме жилых зданий высотой от 8 до 15 этажей на территории будет организована собственная развитая инфраструктура.

    Авторство проекта принадлежит известному в столице архитектору и дизайнеру Валерию Манукяну. Комплекс будет выполнен в сером, белом и оранжевом цветах. Предполагается, что эффективное урбанистические строения будут контрастировать и одновременно гармонировать с окружающей средой.

    Реальные фото строительства

    (06.02.2018)

    О застройщике

    ГК «Гранель» был основан в 1992 году и поначалу работал только в регионах. С 2011 года компания проектирует и возводит жилую и коммерческую недвижимость в Москве и области, управляет ЖК и имеет собственный гостиничный бизнес в нескольких регионах России. Специализируется на масштабных жилых микрорайонах разного класса в столице и пригороде.

    На счету застройщика 4 реализованных проекта и 7 проектов на стадии строительства.

    Квартиры

    На данный момент к реализации предлагается жилье в двух строящихся корпусах:

    • Корпус 4 имеет девять секций. Их высота составляет 2, 8 и 15 этажей.
    • Корпус 6 рассчитан на пять секций высотой от 8 до 15 этажей.

    В списке лотов широкий выбор жилья комфорт-класса:

    • квартиры-студии площадью 17,98 – 26,02 квадратных метров, стоимостью от 102,9 тыс. руб;
    • однокомнатные – площадью 31,13 – 39,97 квадратных метров, стоимостью от 90,9 тыс. руб.;
    • двухкомнатные – площадью 45,87 – 54,55 квадратов. стоимостью от 84,9 тыс. руб.;
    • трехкомнатные – площадью 57,56 – 61,51 квадратных метров, стоимостью от 90,9 тыс. руб.

    Шестой корпус представлен 709 квартирами, больше половины которых – малогабаритные студии (435), число однокомнатных составит 132 квартир, а двухкомнатных – 142.

    В четвертом корпусе – 1376 квартир. 771 квартира-студия, 378 однокомнатных, 211 двухкомнатных и 16 трехкомнатных вариантов.

    В каждой из одно-, двух- и трехкомнатных квартир предполагается наличие лоджии или балкона. Все жилье реализуется только с черновой отделкой.

    Что касается планировок, то внутренние перегородки будут возведены застройщиком только в санузлах. Расположение других перегородок строители обозначат 15-сантиметровыми бетонными блоками.

    Высота потолков в квартирах составит 2,95 метра.

    Из внутренних коммуникаций покупателям будут предложены горизонтальная разводка отопления, радиаторы и вывод водопроводных труб в ванной комнате и на кухне. Электричество проводится только до щитка.

    Технические характеристики ЖК

    В каждом из домов ЖК «Москвичка»:

    • Центральные коммуникации.
    • Вентилируемые фасады производства HILTI.
    • Стандартные входные группы (дизайн пока не определен, но известно, что оформление будет выполнено в нейтральной цветовой гамме).
    • Первые этажи, оборудованные местами под хранение детских колясок площадью около 20 квадратных метров.
    • Просторные холлы в подъездах, оформленные в современном стиле и дополненные зонами отдыха.
    • 4 скоростных безопасных лифта KONE, грузоподъемность каждого — 1250 кг. Один лифт — для спуска на подземные этажи с кладовыми и паркингом.
    • Пожаробезопасные и хорошо вентилируемые кладовые, которые можно использовать для хранения габаритных вещей.

    Печально, но ни в одном из корпусов не предусмотрено специально оборудованных для людей с ограниченными возможностями лестниц или пандусов.

    В каждой из квартир ЖК «Москвичка»:

    • продуманная система кондиционирования,
    • оконные стеклопакеты из профилей KBE и REHAU,
    • варианты окон с размерами до 1,8 метров в высоту и 4 метров в ширину.

    Безопасность:

    Безопасное проживание в комплексе обеспечивается:

    • закрытостью территории,
    • контролем доступа,
    • бдительной консьерж-службой,
    • ночным освещением,
    • круглосуточным видеонаблюдением.

    Паркинг:

    Судя по отзывам о ЖК Москвичка, здесь будет, пожалуй, один из наиболее удобных паркингов, рассчитанный на 458 машиномест. Помимо этого, парковка имеет 2 уровня и собственный лифт. Меются также  несколько «семейных» парковочных зон, рассчитанных на два автомобиля. Паркинг охраняется, отапливается, имеет отличную систему вентиляции и пожаротушения.

    Благоустройство придомовой территории:

    Территория ЖК занимает целый квартал, поэтому к ее организации застройщик решил подойти серьезно:

    • На территории будут расположены многочисленные зоны отдыха.
    • Ландшафтный дизайн проекта подразумевает качественное озеленение: газоны, декоративные кустарники и лиственные деревья.
    • Дворовые проезды и территории открытых парковок будут заасфальтированы.
    • Дополнительно будут организованы зоны для отдыха с детьми, игровые площадки и городки.
    • Предполагается ночное освещение квартала сетью фонарей.

    Внутренняя инфраструктура:

    Главное преимущество ЖК «Москвичка» – автономность и самодостаточность. Помимо благоустройства придомовой территории застройщик предусмотрел:

    • Строительство трех детских садов на 465 детей. Все дошкольные учреждения будут переданы в муниципальную собственность. Детсад у корпуса №6 будет со спортивным уклоном.
    • Муниципальную школу с физкультурным уклоном на 1125 учеников. В школе также будет размещен филиал центра спорта и образования «Самбо 70».
    • Развитую сеть торговых точек и точек бытового обслуживания за счет сдачи в аренду первых этажей коммерческим организациям.
    • Закрытую конфигурацию дворов (единственный въезд/выезд – через арку).
    • Подземный паркинг в каждом из пяти корпусов, на данный момент в 6 корпусе уже организовано чуть более 200 машиномест, а в 4 – 440 автоячеек. Важно! Несмотря на внушительные цифры, общее число мест на подземной автостоянке в три раза меньше числа квартир. Машиноместо нельзя будет купить, только арендовать. Предполагается, что частично недостаток парковочных боксов будет компенсирован за счет наземного паркинга, но точного числа застройщик пока не называет.
    • 3 бизнес-центра на северо-востоке квартала.

    УСЛОВИЯ ПОКУПКИ В ЖК «МОСКВИЧКА»

    Продажа квартир в ЖК «Москвичка» осуществляется на основании Договора о долевом участии (федеральный закон № 214-ФЗ).

    Способов приобретения жилья в этом ЖК несколько:

    • 100% оплата в течение 5 дней с момента подписания ДДУ.
    • Рассрочка на полгода или на 18 месяцев при 30% единовременном взносе.
    • Оформление ипотечного кредита в одном из пяти банков-партнеров, в том числе льготная ипотека для участников социальных государственных программ.

    Помощь в оформлении бумаг и выборе подходящего варианта от менеджеров застройщика.

    Рассрочка

    Беспроцентную рассрочку можно оформить на полгода. При единовременном платеже в размере 30% от стоимости квартиры, предоставляется рассрочка на 18 месяцев. 70% стоимости выплачивается равными суммами+1% – ежемесячно.

    Ипотека

    Выгодные ипотечные условия предлагаются участникам государственных социальных программ, а именно:

    • Военная ипотека на срок 20 лет, сумму – до 2,8 миллиона рублей под 10,6% годовых.
    • Ипотека для молодых специалистов социальной сферы со 100% финансовой государственной поддержкой.
    • Материнский капитал. Наличие субсидии дает право использовать ее, как первоначальный взнос при оформлении ипотеки или как часть собственных средств на покупку жилья.

    Внимание! При 100% оплате по Договору за каждый квадратный метр покупателю предоставляется скидка – 1000 рублей и дополнительная индивидуальная скидка, размер которой зависит от выбранной квартиры.

    Условия ипотеки от банков-партнеров

    Ипотечные кредиты на покупку квартир в ЖК «Москвичка» предоставляют следующие банки:

    • Сбербанк;
    • ВТБ24;
    • ВТБ Банк Москвы;
    • Абсолют Банк;
    • Металлинвестбанк.

    Размер первоначального взноса колеблется от 0% до 15%. Процентная ставка – от 7,4% до 10,5% при сроках кредитования – до 30 лет.

    Страхование

    К сожалению какой-либо информации о страховании проекта нет ни на сайте застройщика, ни в других источниках.

    Акции

    Подробнее о действующих акциях можно узнать на сайте жилого квартала или в офисе продаж.

    Главный офис продаж расположен на Тверской улице, д. 22/2 (БЦ «Чайка»), корп. 1, тел.: +7 (495) 432-54-24

    Территориальный офис продаж находится в п. Коммунарка, ул. Липовый парк, д.6, офис ЖК «Москвичка».

    Лучшие видео обзоры о ЖК «Москвичка»

    Документы по ЖК

    • Полож. заключение экспертизы по корп. 6
    • Заключение уполномоченного органа корп. 2
    • Договор участия в долевом строительстве ЖК МОСКВИЧКА корп. 6
    • Договор участия в долевом строительстве ЖК МОСКВИЧКА корп. 4
    • Договор участия в долевом строительстве ЖК МОСКВИЧКА корп. 2
    • Договор страхования корп. 2
    • Разрешение на строительство Жилой дом 4
    • Разрешение на строительство Жилой дом 6
    • Аудиторское заключение
    • Договор страхования №ГОЗ-45-007217 от 10.04.2017
    • Договор страхования №ГОЗ-45-007317 от 10.04.2017
    • Договор поручительства
    • Разрешение на строительство Жилой дом 2
    • Проектная декларация от 31.07.2017 корп. 4,6
    • Проектная декларация от 30.10.2017 корп 4,6
    • Проектная декларация от 14.09.2017 корп. 4,6
    • Проектная декларация корп. 2 Изменения 1
    • Проектная декларация корп. 2
    • Положительное заключение по корп. 4
    • Положительное заключение экспертизы корп. 2
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок
    • Типовые планировки корп. 4
    • Типовые планировки корп. 6
    • Типовые планировки корп. 2

    Квартиры и цены

    Название планировкиЭтажЦенаОтделкаСанузелПлощадьОбновлено

    Студия 17,81 кв. м., корп. 2

    91,994,720 руббез отделкисовм.17 м²06.02.2018

    Студия 17,90 кв. м., корп. 2

    52,004,800 руббез отделкисовм.17 м²06.02.2018

    Студия 21,67 кв. м., корп. 4

    42,167,360 руббез отделкисовм.21 м²06.02.2018

    Студия 21,70 кв. м., корп. 4

    132,170,360 руббез отделкисовм.21 м²06.02.2018

    1-комнат. 31,24 корп. 2

    53,217,710 руббез отделкисовм.31 м²06.02.2018

    1-комнат. 31,59 корп. 2

    33,222,180 руббез отделкисовм.31 м²06.02.2018

    1-комнат, 31,77 корп. 2

    23,177,000 руббез отделкисовм.31 м²06.02.2018

    1-комнат, 32,05 корп. 2

    23,205,000 руббез отделкисовм.32 м²06.02.2018

    2-комнат. 45,87 корп. 2

    94,541,150 руббез отделкиразд.45 м²06.02.2018

    2-комнат. 49,06 корп. 2

    84,660,710 руббез отделкиразд.49 м²06.02.2018

    2-комнат. 49,78 корп. 2

    54,729,110 руббез отделкиразд.49 м²06.02.2018

    2-комнат. 51,62 корп. 2

    24,749,030 руббез отделкиразд.51 м²06.02.2018

    3-комнат. 57,56 корп. 2

    55,583,340 руббез отделкиразд.57 м²06.02.2018

    3-комнат. 58,28 корп. 2

    65,653,180 руботделкиразд.58 м²06.02.2018

    3-комнат. 59,25 корп. 2

    35,687,990 руботделкиразд.59 м²06.02.2018

    3-комнат. 61,51 корп. 2

    25,056,980 руботделкиразд.61 м²06.02.2018
    • Адрес: ул. Василия Ощепкова, корп. 4
    • Город: Новая Москва
    • Город / Район: Москва, Новая Москва, Подмосковье
    • Почтовый индекс: 108803
    • Округ: Новомосковский АО
    • Страна: Российская Федерация

    Подробности

    Обновление 29 января, 2020 в 12:21 пп

    • Цена: от 1,994,720 руб
    • Тип недвижимости: Жилые комплексы
    • Класс ЖК: Эконом-класс

    Особенности

    Похожие объекты